Taip pat žinomas kaip šerifo pardavimas, priverstinis pardavimas yra teismo nutartis turto pardavimas, siekiant padengti negrąžintą skolą. Pardavimas yra priverstinis, nes turto savininkas savo turtą parduoda ne savo noru. Paprastai tokio tipo pardavimas neįvyksta tol, kol nėra išnaudotos visos pagrįstos pastangos dirbti su skolininku ir kreditorius pasirenka imtis teisinių veiksmų.
Priverstinis turto pardavimas gali būti vykdomas kaip priemonė padengti beveik bet kokios rūšies skolą. Viena iš dažnesnių tokio pobūdžio teismo įpareigojančių parduoti priežasčių yra ta, kad skolininkas neįvykdė hipotekos įsipareigojimų. Darant prielaidą, kad skolininkas neturi kito turto, kuriuo būtų galima padengti skolą, turtas parduodamas pagal teismo jurisdikciją, o parduotas lėšas perdavus hipotekos davėjui.
Daugelyje šalių nuomotojai taip pat gali kreiptis į teismą dėl žalos atlyginimo už vėluojančius mokėjimus už gyvenamojo ar komercinio turto nuomą. Jei nėra kito būdo užsitikrinti reikiamas lėšas iš skolininko, teisėjas gali nurodyti, kad asmens daiktus, įskaitant transporto priemones ar baldus, vietos teisėsaugos institucijos konfiskuotų ir parduotų viešame aukcione. Pajamos, gautos pardavus, pervedamos nuomotojui, visiškai apmokėjus teismo išlaidas.
Svarbu pažymėti, kad daugumoje jurisdikcijų teismo sprendimo ir priverstinio nekilnojamojo turto pardavimo procesas yra ilgas procesas. Dažnai nukentėjusioji šalis turi sugebėti įrodyti, kad buvo dedamos visos protingos pastangos su atsakovu parengti mokėjimo planą. Net ir tada procesas, vedantis į priverstinį pardavimą, gali užtrukti kelis mėnesius, kol bus priimtas sprendimas, tada dar daugiau laiko, kol pardavimas iš tikrųjų įvyks. Tai ypač aktualu, kai aptariamas turtas yra ne nekilnojamasis turtas.
Teisinės procedūros, kurių reikia laikytis norint priimti sprendimą ir gauti teisėjo nurodymus dėl priverstinio pardavimo suplanavimo, ne tik atima daug laiko, bet ir gali būti brangūs. Dėl šios priežasties skolintojai linkę išbandyti visus įmanomus būdus prieš pareikšdami ieškinį skolininkui. Panašiai nuomotojas dažnai bando rasti būdą taikiai išspręsti klausimą, nesikreipdamas į teismą. Jei skolintojas ar nuomotojas mano, kad bylinėjimosi išlaidos galiausiai būtų didesnės nei pradinė skola, nėra neįprasta, kad byla perduodama išieškoti, o ne bandoma priimti sprendimą ir priverstinai parduoti turtą. ar kitą turtą.