Grąžinimas yra nuosavybės teisės perdavimas pirkėjui po to, kai buvo visiškai sumokėta užtikrinta skola, pavyzdžiui, patikėjimo aktas arba hipoteka. Daugelyje jurisdikcijų, kai visiškai sumokėta hipotekos ar nekilnojamojo turto paskola, paskolos davėjas turi išduoti dokumentą, kuriame nurodoma, kad visa paskola sumokėta ir nuosavybės teisė perleista pirkėjui. Šis dokumentas dažnai vadinamas grąžinimo aktu, grąžinimo aktu arba grąžinimo aktu. Tai reiškia, kad turtas visiškai priklauso asmeniui, kuriam buvo išduotas dokumentas. Dokumentas taip pat įrašomas į vietos valdžios viešuosius įrašus, kad būtų galima oficialiai patvirtinti perdavimą ir išvengti ginčų ar problemų, kurios gali kilti dėl pamestų ar suklastotų grąžinimo aktų.
Įstatymų ir terminų skirtumai
Būsto paskolų procedūra daugelyje vietų yra panaši, nors konkretūs reikalavimai ar įstatymai įvairiose vietose gali skirtis. Naudojama terminija taip pat gali skirtis. Pavyzdžiui, kai kuriose jurisdikcijose dokumentas, naudojamas reikšti, kad visa paskola buvo sumokėta, vadinamas hipotekos patenkinimu, o ne grąžinimu. Sugrąžinimas paprastai naudojamas kartu su patikėjimo aktu, o ne hipoteka, nors terminas „hipoteka“ dažnai vartojamas šnekamojoje kalboje, kalbant apie bet kokią būsto paskolą.
Dalyvaujančios šalys
Kai perkant būstą naudojamas pasitikėjimo aktas, dalyvauja trys šalys: pirkėjas, paskolos davėjas ir patikėtinis. Pirkėjas dar vadinamas patikėtoju. Bankas ar kita finansų įstaiga paprastai yra skolintojas ir taip pat vadinamas naudos gavėju. Patikėtinis yra asmuo arba subjektas, pvz., nuosavybės teise priklausanti bendrovė, kuriai priklauso skolintojo nuosavybės teisė ir paprastai yra atsakinga už turto pardavimą, jei pirkėjas nesumoka tinkamai sumokėti už paskolą.
Kaip vyksta grąžinimas
Kai įvykdomos nekilnojamojo turto paskolos sąlygos, skolintojas paveda patikėtiniui grąžinti pirkėjui nuosavybės teises. Tada patikėtinis išduoda grąžinimo aktą ir suteikia pirkėjui nuosavybės teisę, o kartais ir originalaus patikėjimo akto kopiją. Paprastai teisiškai reikalaujama, kad tai būtų padaryta per tam tikrą laikotarpį, pvz., 21 dieną arba 30 dienų. Grąžinimo aktas paprastai turi būti patvirtintas notaro arba oficialiai patvirtintas kaip galiojantis ir įrašytas atitinkamoje vietos valdžios įstaigoje.
Informacija įtraukta
Į grąžinimo aktą paprastai turi būti įtraukta tam tikra konkreti informacija, pvz., pirkėjo vardas, pavardė, skolintojo pavadinimas ir adresas bei adresas ir teisinis turto aprašymas. Taip pat pateikiama informacija apie paskolą, pvz., piniginė suma ir jos registracijos duomenys. Dokumente taip pat nurodomos visos taikomos datos ir jurisdikcijos, kurios teisė reglamentuoja sandorį, pavadinimas.