Refi yra dažniausiai vartojamas terminas hipotekos bankininkystės sektoriuje. Refi yra tiesiog trumpinys iš refinansavimo. Refinansavimas reiškia finansavimo gavimą iš naujos hipotekos paskolos esamai hipotekos paskolai apmokėti. Nors yra daug būdų, kaip atlikti refinansavimą, yra du pagrindiniai tipai, o refinansavimo priežastys priklauso nuo individualių finansinių situacijų.
Tiesioginis refinansavimas yra labiausiai paplitusi refinansavimo situacija. Tiesioginis refinansavimas reiškia, kad skolininkas refinansuoja tik tikslią sumą, kurią yra skolingas už esamą hipoteką. Dažnai žmonės tai daro norėdami pakeisti būsto paskolos sąlygas arba palūkanų normą. Refi, kuriai taikoma mažesnė palūkanų norma nei dabartinė namo savininko palūkanų norma, sutaupo namo savininko pinigus paskolos laikotarpiu ir kartais sumažina jo mėnesinę įmoką. Žmonės kartais pratęsia paskolos terminą, o tai taip pat gali sumažinti mėnesines įmokas, tačiau tokios situacijos, kai įmanoma, reikėtų vengti, nebent tuo pačiu metu būtų galima sumažinti palūkanų normą.
Grynųjų pinigų grąžinimas yra dar vienas įprastas refinansavimas. Grynųjų pinigų grąžinimas reiškia, kad reikia pasiskolinti daugiau, nei šiuo metu vertas būstas, neviršijant leistinos didžiausios sumos. Grynųjų pinigų grąžinimas skiriasi nuo paprasto refinansavimo tuo, kad būsto savininkas ne tik skolinasi sumą, kurią yra skolingas už einamąją hipoteką, bet ir skolinasi už būsto kapitalą. Žmonės gali pasinaudoti grynųjų pinigų refinansavimu, kad sumokėtų už koledžą, pagerintų namus ar konsoliduotų skolas. Paskutinis variantas paprastai nerekomenduojamas ir turėtų būti naudojamas atsargiai ir patarus finansų planuotojui ar tarybos nariui.
Refinanso patvirtinimo sąlygos šiek tiek skiriasi nuo pirkimo paskolos. Dauguma skolintojų neleis būsto savininkui refinansuoti 100% būsto vertės. Reikėtų atidžiai išnagrinėti skolintojų pasiūlymus, leidžiančius refinansuoti pagal 100% ar daugiau būsto vertės, ir niekada nereikėtų skolintis daugiau nei tikroji būsto rinkos vertė.
Grynųjų pinigų grąžinimas arba tiesioginis grąžinimas turėtų būti naudingas skolininkui, sumažinant jo hipotekos palūkanas arba suteikiant prieigą prie nuosavybės už mažesnę palūkanų normą nei įprasta paskola. Kvalifikuotas skolintojas aptars su jumis jūsų situaciją ir pateiks jums finansiškai palankias galimybes. Jei skolintojas tik atrodo suinteresuotas nutraukti paskolą, ieškokite kito skolintojo.