Reguliuojamas turtas yra turtas, kuris priklauso komunaliniam įmonei, bet yra kontroliuojamas arba reguliuojamas vyriausybės reguliavimo agentūros. Daugeliu atvejų agentūra suteikia komunalinėms įmonėms privilegiją atidėti išlaidas ar pajamas, susijusias su turtu, į įmonės balansą. Taip susidaro situacija, kai turtas neturi būti įtrauktas į pelno (nuostolių) ataskaitą ir apmokestinamas nei toje ataskaitoje nurodyto laikotarpio pajamomis, nei sąnaudomis.
Reguliuojamojo turto sąvoką pripažįsta daugelis nacionalinių pajamų agentūrų visame pasaulyje. Vienas iš šio tipo turto ataskaitų teikimo pranašumų yra tas, kad įmonės gali išlaikyti turtą balanse tiek laiko, kiek reikia. Tik tada, kai patiriamos su turtu susijusios sąnaudos arba kai realizuojami su tuo turtu susiję susigrąžinimai iš klientų, turto vertė laikoma atpažįstama ir įtraukiama į pelno (nuostolių) ataskaitą. Taip susidaro situacija, kai mokesčių tikslais turto vertė neturi būti laikoma pajamomis ar sąnaudomis, kol su tuo turtu iš tikrųjų nevykdoma kokia nors veikla.
Įtraukus reguliuojamą turtą į įmonės balansą, nėra galimybės, kad turtas būtų nepastebėtas arba neįtrauktas į bendrą apskaitos procesą. Turtas ir toliau tam tikru būdu apskaitomas, todėl praktika atitinka visuotinai priimtus apskaitos principus, suprantamus tokiose šalyse kaip Jungtinė Karalystė, JAV ir Kanada. Vienas iš praktinių privalumų, susijusių su reguliuojamo turto ataskaitomis balanse, yra tai, kad įrašai, būtini norint tiksliai pranešti apie susigrąžinimus iš klientų arba su turtu susijusias išlaidas, kai jos atsiranda, yra minimalios.
Šalyse, kuriose reguliuojamą turtą gali gabenti komunalinė įmonė, dažniausiai elektros ar elektros įmonė, tos šalies reguliavimo agentūra nustato kriterijus, kuriuos turtas turi atitikti, kad būtų galima atleisti nuo įtraukimo į pelno ataskaitą. Kadangi šie kriterijai įvairiose šalyse gali šiek tiek skirtis, svarbu bendradarbiauti su reguliavimo agentūra, kurioje yra įmonė, siekiant užtikrinti, kad bet koks tokiu būdu išvardytas turtas atitinka visus atitinkamus reglamentus. Tai padės užtikrinti, kad apskaitos knygos būtų laikomos tikslios, o pajamos, kurios pateikiamos mokesčių tikslais, atitinka galiojančias gaires.