REIT akcijos yra nekilnojamojo turto investicinio fondo (REIT) akcijos. Jungtinių Valstijų Kongresas sukūrė REIT, o kartu su jomis ir REIT akcijas. Nekilnojamojo turto trestas yra institucija, kurios pagrindu yra akcijos, o akcininkai gauna dividendus, pagrįstus patikos fondo pelnu. Įstaiga turi atitikti kelis reikalavimus, kad būtų REIT, o mainais ji įgyja galimybę išvengti pelno mokesčių. REIT suteikia individualiems investuotojams galimybę investuoti į turtą, kuris kitu atveju būtų neprieinamas.
Kad įstaiga galėtų tapti REIT, ji turi turėti tinkamą turto portfelį. REIT yra nekilnojamojo turto institucijos. Jie gali turėti įvairius portfelius, tačiau 75 procentai jų turto turi būti nekilnojamajame turte. Ši kategorija suteikia tam tikro lankstumo, nes nekilnojamasis turtas apima ne tik faktinį nekilnojamojo turto turtą, bet ir nuomą bei hipoteką. Ji gali gauti ne daugiau kaip 20 procentų dividendų ir palūkanų iš šaltinių, nesusijusių su nekilnojamuoju turtu.
REIT yra orientuoti į individualius investuotojus, todėl jie turi vengti didelių investuotojų dominavimo savo akcijose. Yra du testai, kuriuos REIT turi atitikti, susiję su akcininkų skaičiumi. Norint išlaikyti 100 akcininkų testą, REIT akcijas turi turėti bent 100 unikalių akcininkų. Kad išlaikytų 5/50 testą, penki ar mažiau asmenys antrąjį fiskalinių metų pusmetį negali turėti daugiau nei 50 procentų REIT akcijų. Įstaiga gali registruotis Vertybinių popierių biržos komisijoje kaip REIT, nepaisant to, ar ja prekiaujama viešai, tačiau ji turi išlaikyti abu akcininkų testus.
Viena iš priežasčių, kodėl nekilnojamojo turto bendrovė gali nuspręsti registruotis kaip REIT, yra mokesčių statusas, kurį įmonei suteikia registracija. REIT yra apsaugotas nuo pelno mokesčių tol, kol laikosi tam tikrų taisyklių. REIT gali pasilikti tik 10 procentų savo apmokestinamųjų pajamų veiklos išlaidoms padengti. Ji turi išmokėti akcininkams ne mažiau kaip 90 procentų apmokestinamųjų pajamų dividendų pinigais. Dėl to REIT akcijų savininkai gali tikėtis didelių dividendų.
REIT leidžia asmenims pasiekti sektorius, kurie anksčiau nebuvo pasiekiami. Investuojant į nekilnojamąjį turtą reikia didelių pradinių investicijų, todėl nekilnojamojo turto rinkoje dominavo stambūs investuotojai. REIT akcijos yra priemonės, kurios suskaido investicijas į nekilnojamąjį turtą į akcijas, kurias gali pasiekti privatūs investuotojai. Atidarydamos naujus sektorius, REIT akcijos padidina individualių investuotojų galimybes diversifikuoti savo portfelius.