REIT indekso fondas yra finansinis produktas, sudarytas iš daugelio REIT fondų, kurių vadovybė bando priversti fondą veikti kaip šių įvairių fondų indeksas. Iš esmės visi REIT yra investuojami į nekilnojamąjį turtą. REIT indekso fondas investuoja skirtingas sumas į skirtingus REIT, siekdamas skatinti pelną ir nuostolius, kurie būtų siejami su „bendruoju nekilnojamojo turto indeksu“.
Nekilnojamojo turto investicinis fondas arba REIT yra fondas, suteikiantis individualiems investuotojams galimybę investuoti savo pinigus į nekilnojamojo turto ar hipotekos įsigijimų rinkinį. Fondas siūlo prieaugį pagal pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto pirkimo. Kai kurie REIT yra tarsi sudėtingos investicijos į nekilnojamąjį turtą, kai fondas gali būti aktyviai orientuotas į nuomojamą nekilnojamąjį turtą, komercinį turtą ar kitų tipų nekilnojamąjį turtą. Kiti gali apimti hipotekos ar hipoteka užtikrintų vertybinių popierių pirkimą.
Investiciniams fondams ir panašiems investiciniams produktams išpopuliarėjus tarp investuotojų, įmonės ieškojo, kaip pasiūlyti itin diversifikuotą nekilnojamojo turto fondų pasirinkimą. Daugelio geriausių finansų maklerių ir investuotojų agentų atsakymas buvo kelių REIT fondas, kuris naudojo daugybę atskirų fondų pirkimų tam tikram rezultatui pasiekti. Filosofija yra tokia, kad indeksas paprastai yra mažiau pažeidžiamas rizikai nei atskira akcija ar akcija. Nekilnojamojo turto rinkoje, kuri gali būti nepastovi, REIT indekso fondo pasirinkimas gali reikšti, kad kai kurie atskirų REIT fondų svyravimai sumažės, nors ekspertai pažymi, kad net REIT indekso fondas gali turėti gana didelį nepastovumą, palyginti su fondais. kituose sektoriuose.
Daugeliu atžvilgių REIT indekso fondai atrodo kaip kitų rūšių diversifikuoti fondai. Investuotojai paprastos informacijos gali rasti internetinių maklerio įmonių tinklalapiuose. Vienas iš pagrindinių identifikatorių yra „išlaidų koeficientas“, kuris yra sąnaudos, palyginti su pajamingumu, kurią investuotojas turi sumokėti, kad „išliktų žaidime“ su REIT indekso fondu. Taip pat gali prireikti minimalių investicijų, reikalingų norint dalyvauti.
Nors REIT indekso fondas yra platesnis žaidimas nei vienas nekilnojamojo turto investicinis fondas, daugelis investuotojų mėgsta pažvelgti į indekso fondo prospektą, kad išsiaiškintų vadovavimo strategijas, susijusias su pasirinktais REIT. Kiekvienas nekilnojamojo turto investicinis trestas elgiasi skirtingai, atsižvelgiant į jo vadovų filosofiją. Kai kurie orientuojasi į konkrečias nekilnojamojo turto rūšis, pvz., eksploatuojamą nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Kiti yra skirti investuoti į hipoteką ar skolas. REIT taip pat skirtingai vykdo įsigijimus. Visa tai lemia didžiulį pasirinkimą investuotojui, norinčiam prisidėti prie vieno iš šių reguliuojamų nekilnojamojo turto fondų rėmimo.