Pakartotinės paskolos perleidimas yra teisinis terminas, dažniausiai naudojamas JK refinansuojant turtą naudojant tą patį turtą kaip užstatą. Perdavimas yra nuosavybės teisės į turtą perleidimas. Pakartotinis įkeitimas yra vieno hipotekos skolintojo pakeitimas kitu, kai naujasis skolintojas sumoka senam skolintojui ir įkeičia turtui naują pagrindinę hipoteką.
Dažniausias hipotekos perdavimo būdas yra namo refinansavimas. Namo savininkas nuspręstų, kad nori pakeisti esamą hipoteką nauja hipoteka, galbūt su geresne palūkanų norma arba kitokiu paskolos terminu. Jis kreiptųsi dėl naujos hipotekos pas kitą skolintoją, užtikrintą tuo pačiu turtu. Pajamos iš naujos paskolos būtų naudojamos esamai nekilnojamojo turto hipotekai apmokėti. Tada būstui būtų suteikta nauja pirmoji hipoteka, o namo savininkas būtų atsakingas už hipotekos mokėjimus naujajam skolintojui.
Šis procesas neapsiriboja privačiais namais. Įkeitimo perleidimas gali būti taikomas bet kokiam turtui, įskaitant komercinį turtą, kuris refinansuojamas. Termino taikymo pagrindas yra tas, kad pirminis turtas turi būti abiejų paskolų užstatas; kitaip tariant, jis turi likti įkeistu turtu. Jei paskolos gavėjas sumokėtų esamą nekilnojamojo turto hipoteką su įvairia ne hipoteka pagrįsta paskola arba įkeitęs kitą turtą, pradinis turtas būtų refinansuojamas, tačiau sandoris nebūtų laikomas pakartotiniu įkeitimu.
Šis terminas yra unikalus britų būdas pažymėti šį procesą šiuolaikiniais tikslais. JK yra profesionalų, vadinamų remortgaging conveyancers arba conveyance solicitors, kurie tvarko tik tokio tipo sandorius. Nors ir terminai, ir bendra sąvoka yra lengvai apibrėžiami bet kurioje teisinėje sistemoje, pagrįstoje Anglijos bendrąja teise, daugumoje jurisdikcijų šis sandoris nėra vadinamas pakartotiniu hipotekos perleidimu. Pavyzdžiui, JAV ši praktika vadinama hipotekos refinansavimu.
Hipotekos perleidimas yra sudėtingas teisinis procesas, kuriam paprastai reikia profesionalios pagalbos. Paskolos gavėjas pakartotinio įkeitimo procese turi atitikti naujos hipotekos reikalavimus ir atlikti tuos pačius veiksmus, kuriuos turėjo atlikti pateikdamas paraišką dėl pradinės hipotekos turtui. Tai apima kredito patikrinimus, nuosavybės paiešką ir naujo akto parengimą. Prie proceso pridedamas esamos hipotekos išmokėjimo laikas ir hipotekos patenkinimo registravimas prieš išduodant naują nuosavybės draudimą ir įrašant naują hipoteką.