Ribinė grąžos norma yra terminas, naudojamas nustatyti grąžos normą, kuri generuojama, jei į dabartinį procesą įtraukiamas vienas vienetas, palyginti su pasirinkimu išlaikyti status quo arba imtis kitokio pobūdžio veiksmų, kurie daro tam tikrą poveikį. poveikis realizuotai grąžai. Šio tipo skaičiavimai gali padėti investuotojams ir įmonėms nuspręsti, kokių veiksmų imtis, ir galiausiai pasiekti didžiausią bendrą naudą. Kai tiksliai prognozuojama, ribinė grąžos norma gali padidinti tikimybę gauti pelną, sumažinti nuostolių tikimybę ir iš esmės padaryti investicijų grąžą patrauklesnę.
Vienas iš paprasčiausių būdų suprasti, kaip veikia ribinė grąžos norma, yra atsižvelgti į nekilnojamojo turto savininką, kuris bando nuspręsti, ar geriausia būtų laikyti nekilnojamąjį turtą kitus kalendorinius metus, ar geriau būtų parduoti dabar. strategija. Norint nustatyti ribinę grąžos normą, kurią parduotų pardavimas, svarbu pirmiausia nustatyti, už kiek turtą būtų galima parduoti šiandien. Toliau reikia numatyti, ar turto vertė per ateinančius metus padidės ir ar dėl šio brangimo gali padidėti turto paklausa. Savininkas taip pat turi atsižvelgti į naudą, kurią galima gauti pardavus dabar ir panaudojus pajamas skoloms, už kurias nuolat kaupiamos palūkanos, padengti, turto išlaikymo išlaidas ir kitus veiksnius, kurie turėtų įtakos faktinei naudai, gaunamai nuosavybės teisę.
Jei skaičiavimai rodo, kad po vienerių metų turtas bus vertas 25% daugiau, net ir įvertinus pardavimo naudą dabar, o ne vėliau, tada turto savininkas gali nuspręsti, kad ribinė grąžos norma yra pakankama, kad būtų verta turėti turtą dar 12 mėnesių. Tuo pačiu metu, jei vertė šiek tiek pabrangsta, bet nepakankamai, kad kompensuotų naudą, susijusią su pardavimu dabar, o ne laukimu metus, ribinė grąžos norma gali būti laikoma nepakankama, o tai rodo, kad apskritai geriausias būdas būtų parduoti turtą kuo greičiau.
Svarbu atsiminti, kad nustatant ribinę grąžos normą reikia atsižvelgti į keletą veiksnių. Tai apima bendro poveikio, kurį sprendimas turės ne tik aptariamam turtui, bet ir kitam šiuo metu turimam turtui ir įsipareigojimams, įvertinimą. Tam tikru mastu kai kurie iš šių veiksnių gali būti ne tik finansiniai. Pavyzdžiui, jei labai mažas skirtumas tarp to, ką savininkas galėtų tikėtis uždirbti pardavęs namą dabar, o ne po metų, fakto, kad pinigų pakaktų mažesniam, energiją taupančiam namui įsigyti, taip pat šiek tiek atsipirktų. slegiančios skolos gali duoti ne tik finansinės naudos, bet ir pagerinti būsto savininko ramybę bei gyvenimo kokybę.