Sąlyginio deponavimo lėšos yra pinigai, atidėti specialioje depozitinėje sąskaitoje kaip indėlis tam tikram pardavimui ar sandoriui. Yra dvi pagrindinės situacijos, kai reikalingas sąlyginis deponavimas: perkant aukcione arba parduodant žemę. Sąlyginio deponavimo sąskaitos tikslas – saugoti pinigus, kol neįvyks tam tikras įvykis, ir garantuoti daikto pardavėjui, kad pirkėjas iš tikrųjų domisi ir gali įsigyti prekę.
Nekilnojamojo turto srityje asmuo pateikia pasiūlymą dėl nuosavybės, dažniausiai žemės sklypo arba esamo namo ar pastato. Asmuo, kuris pateikia pasiūlymą, paprastai daro jį priklausomą nuo daugelio veiksnių. Nenumatytiems atvejams gali būti įtrauktas statinio ar turto patikrinimas, nuosavybės teisių paieška siekiant užtikrinti, kad nuosavybės teisė yra laisva ir aiški, ir pirkėjo galimybė gauti leidimus ar finansavimą. Kai pirkėjas pateikia šį neapibrėžtą pasiūlymą, jei pardavėjas sutinka, jis turi išimti turtą iš rinkos, o pirkėjas užtikrina, kad žemė atitiktų jo poreikius.
Kad pardavėjas išimtų turtą iš rinkos, jis turi žinoti, kad pirkėjas turi lėšų sumokėti pinigus ir kad pirkėjas rimtai žiūri į pasiūlymą. Dėl to dažnai reikia užstato arba užstato. Tie pinigai laikomi sąlyginio deponavimo lėšomis, nes tai yra pinigai, kuriuos pirkėjas sumokės pardavėjui, jei pirkėjas nevykdys savo sandorio dalies. Sąlyginio deponavimo lėšos laikomos specialioje sąskaitoje, dažniausiai nekilnojamojo turto biure, o sandoriui pasibaigus, deponavimo lėšos išmokamos pardavėjui. Jei sandoris neužbaigiamas, nes neįvykdomas vienas ar keli sutartyje numatyti įvykiai, deponavimo lėšos grąžinamos pirkėjui.
Panaši prielaida egzistuoja ir aukcionuose. Asmuo, perkantis prekę aukcione, gali pageidauti, kad daiktas būtų įvertintas arba būtų nustatytas autentiškumas, prieš užbaigdamas sandorį. Pirkėjas sumokės užstatą, kuris yra deponuojamas trečiajai šaliai. Kai sąlygos įvykdomos – ty prekė nustatoma autentiška – deponavimo pinigai išmokami pardavėjui.