Norint suprasti, kas yra sąlyginio deponavimo mokėjimas, pirmiausia reikia suprasti dvi sąvokas. Escrow yra pirmasis terminas, apibūdinantis situaciją, kai ką nors laiko neutrali trečioji šalis. Be to, hipoteka yra pinigai, paskolinti skolininkui, kuris juos naudoja nekilnojamajam turtui pirkti. Todėl sąlyginio deponavimo mokėjimas yra pinigai, kuriuos hipotekos skolintojas gauna iš skolininko ir įveda į sąskaitą mokesčiams ir draudimui sumokėti.
Kai žmogus skolinasi pinigų nekilnojamajam turtui įsigyti, jie dažniausiai kas mėnesį grąžinami paskolos davėjui arba esamam būsto paskolos turėtojui. Toks mokėjimas paprastai apima dalį pagrindinės sumos, kuri yra tikroji pasiskolinta suma, ir dalį paskolos palūkanų. Kai reikia atlikti sąlyginio deponavimo mokėjimą, papildoma suma pridedama ir renkama kas mėnesį.
Šie papildomi pinigai paprastai naudojami skolininko turto mokesčiams ir būsto draudimui sumokėti. Nekilnojamojo turto mokesčiai yra mokesčiai, kuriuos renka vietovė, kurioje yra nekilnojamasis turtas; jis pagrįstas turto verte. Namų savininko draudimas – tai paslauga, suteikianti draudimą, jei turtui būtų padaryta žala.
Šios prekės paprastai neapmokamos kas mėnesį. Tai reiškia, kad hipotekos skolintojas turi saugoti pinigus iki mokėjimo momento. Norėdami tai padaryti, hipotekos skolintojas perveda pinigus į sąlyginio deponavimo sąskaitą, kurią paprastai turi trečioji šalis. Čia jis gali uždirbti palūkanas, o tai padidins sumą, kurią skolininkas turi mokėti mokėjimui.
Kai kuriais atvejais galima pasirinkti sąlyginio deponavimo mokėjimo sistemą. Net jei asmuo to nepasirinko iš pradžių, hipotekos grąžinimo laikotarpiu ji gali atidaryti depozitinę sąskaitą. Kitais atvejais tai yra privaloma ir skolininkas įsipareigoja susitarti tol, kol bus visiškai grąžinta hipoteka. Vienas atvejis, kai deponavimo mokėjimo sistema gali būti privaloma, yra tada, kai skolininkas įmoka mažiau nei 20 proc.
Fannie Mae teigia, kad sąlyginio deponavimo mokėjimo sistema turi keletą privalumų. Gebėjimas valdyti namų ūkio biudžetą mažiau įtemptu būdu yra vienas iš jų. Kadangi mokėjimai atliekami mažomis dalimis, nėra spaudimo terminą sumokėti vieną vienkartinę sumą. Kitas pranašumas, sako Fannie Mae, yra tai, kad namų savininkai neprivalo sekti šių sąskaitų ar jų mokėjimo datų. Jie gali būti tikri, kad kad ir kokia kaina būtų, ji bus laiku sumokėta.