Sąlyginio deponavimo sąskaita yra sąskaita, sukurta lėšoms laikyti prieš išmokėjimą konkrečiam tikslui. Dviejų tipų sąlyginio deponavimo sąskaitos, dažniausiai žinomos Jungtinėse Valstijose, yra susijusios su nekilnojamojo turto sandoriais ir nuosavybe. Pirmasis yra nustatytas lėšoms, paprastai iš turto pirkėjo, laikyti iki to momento, kai nuosavybės teisė faktiškai pereina, o tada lėšos išmokamos. Antrąjį nustato ir prižiūri nekilnojamojo turto hipotekos skolintojas. Namo savininkas reguliariai moka į šią sąskaitą nekilnojamojo turto mokesčio ir būsto draudimo įmokas.
Sąlyginio deponavimo sąskaitą, tvarkomą kartu su turto pirkimu, kai kuriose jurisdikcijose sukuria ir tvarko pirkėjo advokatas, o kitose – deponavimo agentas. Pirkėjui pateikus pasiūlymą pirkti turtą, kartu su pasiūlymu pateikiami užstatomi pinigai, kurie laikomi sąlyginio deponavimo sąskaitoje iki pardavimo pabaigos ir sąlyginio deponavimo uždarymo. Uždarymo metu vykdoma griežta visų lėšų apskaita, įskaitant lėšų disponavimą sąlyginio deponavimo sąlygomis.
Įsigydamas nekilnojamąjį turtą, savininkas prisiima pareigą laiku sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Be to, dauguma hipotekos bendrovių reikalauja, kad būsto savininkas įsigytų ir išlaikytų būsto savininko draudimą, kad apsaugotų nuo praradimo. Jei mokesčiai nesumokami laiku, namui gali būti taikomas mokesčių suvaržymas, dėl kurio gali kilti pavojus hipotekos bendrovės interesams namu. Panašiai, jei nutrūksta būsto savininko draudimas ir atsiranda nuostolių, hipotekos bendrovės investicijoms taip pat kyla pavojus. Taigi hipotekos bendrovė yra suinteresuota užtikrinti, kad nekilnojamojo turto mokestis ir būsto draudimas būtų sumokėti laiku ir visiškai.
Kad tai padarytų, dauguma hipotekos bendrovių reikalaus, kad namo savininkas kas mėnesį mokėtų į depozitinę sąskaitą, iš kurios bus mokami mokesčiai ir draudimo įmokos. Kai hipoteka išduodama pirmą kartą, namo savininkas sumoka sumą &emdash; paprastai dviejų mėnesių mokesčių ir palūkanų mokėjimai &emdash; po to mokamos reguliarios mėnesinės įmokos su mėnesine būsto paskolos įmoka. Kai reikia sumokėti mokesčių sąskaitą arba draudimo įmoką, hipotekos bendrovė sumoka iš depozitinės sąskaitos. Tokio susitarimo pranašumas yra tas, kad namo savininkas neturi rūpintis šių mokėjimų stebėjimu.
Ypatingas mokesčių ir draudimo mokėjimo per sąlyginio deponavimo sąskaitą pranašumas yra tas, kad suėjus mokėjimams gali būti apkrautas namo savininko biudžetas, nes mokesčių sąskaitos paprastai turi būti mokamos kas ketvirtį, o būsto savininko draudimo įmokos paprastai mokamos kasmet. Sąlyginio deponavimo sistema leidžia pinigus kaupti nepaliestoje sąskaitoje ir atleidžia namo savininką nuo būtinybės rinkti lėšas draudimui ir mokesčiams sumokėti. Sąlyginio deponavimo sistemos trūkumas yra tas, kad deponuojamos lėšos paprastai nemoka palūkanų namo savininkui, kuris techniškai yra lėšų savininkas, kol jos nėra išmokamos.
Namų savininkai taip pat turi atidžiai peržiūrėti savo mėnesines hipotekos ataskaitas ir periodines depozitinės sąskaitos veiklos ataskaitas. Klaidos depozitinėse sąskaitose nėra neįprastos, ypač kai hipotekos pervedamos iš vieno banko į kitą, o jei klaidos laiku nepastebimos, namo savininkas dažnai nebeturi jokios pagalbos.
Sąlyginio deponavimo sąskaitos kartais gali būti steigiamos kitais tikslais. Pavyzdžiui, paskolos įplaukos namo statybai bus laikomos depozitinėje depozitinėje įmokoje ir išmokamos užbaigus tam tikrus statybos etapus. Lėšos laikomos sąlyginio deponavimo sąlygomis, siekiant garantuoti statytojui, kad jos iš tikrųjų yra prieinamos, taip pat užtikrinti, kad darbai būtų atlikti patenkinamai prieš išleidžiant lėšas. Tiesą sakant, kai kyla problemų dėl įvykdymo ar mokėjimo, galima sukurti sąlyginio deponavimo sąskaitą, kurią saugo patikima trečioji šalis, kuri būtų atleista, jei įvykdymas yra patenkinamas.