Sąlyginio deponavimo sutartis yra sutartis tarp dviejų sandoryje dalyvaujančių šalių, kurioje dalyvauja trečioji šalis, kuri laiko medžiagą sandoryje dalyvaujančių asmenų vardu. Sutartyje šalys susitaria perduoti deponavimo agentui dokumentus, pinigus ir kitą medžiagą. Sąlyginio deponavimo agentas saugo šias medžiagas tol, kol įvykdomos sutartyje nustatytos sąlygos, o tada išleidžia jas, kaip nurodyta. Tokio tipo teisinės sutartys dažniausiai naudojamos sudėtingiems sandoriams, kai nerimaujama dėl abiejų šalių interesų apsaugos.
Dažna situacija, kai naudojama sąlyginio deponavimo sutartis, yra būsto pirkimo procesas. Daugumoje nekilnojamojo turto sandorių pirkėjas neperduoda pardavėjui grynųjų pinigų, o pardavėjas – aktą ir raktus. Vietoj to sudaroma sutartis su tam tikromis sąlygomis, kurių turi būti laikomasi, suteikiant pardavėjui laiko apžiūrėti būstą. Dalis susitarimo gali apimti sąlyginio deponavimo sutartį. Sąlyginio deponavimo agentas turi pirkėjo užstatą ir su pardavimu susijusius dokumentus. Jeigu būstas parduodamas, pardavimo kainai priskaičiuojamas užstatas. Jei sandoris atšaukiamas, dalis užstato gali būti prarasta, kad būtų atlyginta pardavėjui. Sąlyginio deponavimo agentas yra atsakingas už tinkamą lėšų panaudojimą tinkamu laiku.
Sąlyginio deponavimo sutartys taip pat gali būti naudojamos, kai žmonės nori sudaryti operaciją ar pervedimą, bet nėra pasiruošę tai atlikti arba nori kontroliuoti pervedimą. Pavyzdžiui, seneliai, siūlantys susimokėti už vaiko mokslą koledže, gali prašyti deponavimo sutarties. Pagal sutarties sąlygas tol, kol vaikas mokosi mokykloje, sąlyginio deponavimo agentas periodiškai išmokės lėšas, kad padengtų mokslą, kambarį ir maitinimą. Sutartyje taip pat gali būti kitų išlygų, pavyzdžiui, reikalavimas lankyti tam tikras pamokas arba išlaikyti pažymių vidurkį virš tam tikro lygio.
Yra standartinių deponavimo sutarčių, skirtų daugeliui sandorių tipų, apimančių pagrindinius sandorio pagrindus. Taip pat galima sudaryti individualią sąlyginio deponavimo sutartį konkrečiai situacijai. Abi šalys paprastai pasilieka advokatus, kurie dirba kartu, kad sudarytų visus tenkinančią sutartį.
Daugumoje regionų žmonės, kurie veikia kaip sąlyginio deponavimo agentai, turi turėti licenciją ir sutinka laikytis etikos standartų. Kadangi jie gali kontroliuoti ir prieiti prie slaptos finansinės ir kitos asmeninės informacijos, jie užima pasitikėjimo pareigas. Jei sąlyginio deponavimo agentas elgiasi nesąžiningai, padeda sukčiauti ar kitaip pažeidžia profesinę etiką, gali būti numatytos teisinės ir profesinės nuobaudos.