Sąrašo brokeris yra nekilnojamojo turto agentas, turintis nekilnojamojo turto sąrašą. Sąrašas įgalioja sąrašo brokerį nekilnojamojo turto savininko vardu teikti paslaugas, pavyzdžiui, reklamuoti turtą nekilnojamojo turto žurnaluose. Šis nekilnojamojo turto agentas, pardavęs turtą, gauna komisinį atlyginimą, kurio dydis kinta, priklausomai nuo sutarties sąlygų. Pardavėjai turėtų būti atsargūs, nes sąrašo brokeris nėra vienintelis agentas, kuriam jie gali būti skolingi komisiniams sėkmingo pardavimo pabaigoje.
Kai žmonės nusprendžia parduoti savo turtą, jie turi daugybę galimybių. Kai kurie žmonės nori parduoti išpardavimą patys, nors pripažįsta, kad ne visada gali gauti geriausią kainą. Kiti nori dirbti su sąrašo brokeriu arba keliais brokeriais, kad parduotų turtą. Brokeris ir klientas susitaria dėl sutarties sąlygų, kuriose nurodyta, koks tai yra sąrašas ir koks bus brokerio komisinis atlyginimas. Sąrašų brokeriai linkę link išskirtinės teisės parduoti sąrašus, kurie garantuoja jų komisinius, tačiau atviri sąrašai gali būti naudingesni nekilnojamojo turto savininkui.
Kai sąrašo brokeris turi sąrašą, jis arba ji gali pradėti reklamuoti turtą, jį rodyti ir teikti rekomendacijas pardavėjui. Sąrašo brokeris gali rekomenduoti atlikti smulkų remontą, dažymą ar kitą veiklą, kuria siekiama, kad turtas būtų kuo geriau apšviestas. Šios priemonės skirtos pardavimo kainai padidinti. Mažos investicijos į išvaizdą dažnai atsiperka ilgainiui, o biržos brokeriai dažnai skatina savo klientus atlikti reikiamus darbus ir suremontuoti turtą taip, kad jis atrodytų dabartinis.
Be prekybos brokerio, gali būti ir pardavimo brokeris, kuris suranda pirkėją ir taip pat gauna komisinius. Pirkėjai taip pat gali turėti savo brokerius ar agentus, kurie taip pat gauna komisinius. Pirkėjams svarbu žinoti, kad pirkėjo atstovas visų pirma atstovaus pirkėjui, tačiau jei pirkėjas neturi sutarties su pirkėjo agentu, agentas nebūtinai visada dirbs atsižvelgdamas į pirkėjo interesus. protas.
Ieškant sąrašo brokerio, patartina rasti brokerį, turintį patirties su parduodamu nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, prabangiu turtu, komerciniu turtu ar vienos šeimos būstu. Ypač jei turtas yra unikalus ar keistas, tinkamas agentas gali labai pakeisti pardavimo kainą.