Nekilnojamojo turto atveju sausas uždarymas – tai situacija, kai pirkėjas pasirašė visus pardavimui reikšmingus dokumentus, bet dar negavo pardavimo lėšų. Dažnai sausas uždarymas įvyksta tada, kai skolintojas vėluoja pristatyti lėšas, tačiau tikimasi, kad lėšos netrukus bus išleistos. Tuo tarpu pardavėjas gali nuspręsti leisti pirkėjui perimti turtą arba nesuteikti šios privilegijos, kol lėšos bus paskirstytos ir pardavimas bus laikomas baigtu.
Sausas uždarymas taip pat gali įvykti, kai pardavėjui reikia bendrauti su skolintoju dėl paskolos patvirtinimo. Taip kartais gali nutikti, kai pirkėjas bando finansuoti pirkinį pagal vyriausybės programą. Pardavėjas turi būti pasirengęs sutikti su ta programa susijusiomis sąlygomis, paprastai pasirašydamas atitinkamus dokumentus. Net jei pirkėją patvirtino programa, lėšos neišleidžiamos tol, kol pardavėjas raštu nenurodo savo pritarimo finansavimo tvarkai.
Nekilnojamojo turto specialistai į sausą uždarymą reaguos įvairiai. Kai yra užtikrinimas, kad pirkėjas buvo patvirtintas hipotekai gauti per hipotekos bankininką ar kitą finansų bendrovę, makleris gali būti pasirengęs pereiti prie sąlyginio deponavimo, nes lėšos greičiausiai bus laikomos per kelias dienas. . Kiti maklerio atstovai atsargiai nesiryžta pereiti prie sąlyginio deponavimo ir nuosavybės teisės perleidimo, kol lėšos faktiškai nebus gautos ir pardavėjui nebus sumokėta. Taip yra todėl, kad nuosavybės teisės atgavimas tuo atveju, jei finansavimas dėl kokių nors priežasčių būtų atšauktas arba atimtas, gali būti sunkiai valdomas. Dėl šios priežasties nekilnojamojo turto agentai dažnai rekomenduos pardavėjams toliau valdyti turtą, kol bus gautas finansavimas.
Svarbu pažymėti, kad sausas uždarymas automatiškai nereiškia, kad finansavimo šaltinis yra įtariamas arba kad pirkėjas negalės atlikti pirkimo. Sausas uždarymas gali įvykti dėl daugelio priežasčių, kurios neturi nieko bendra su pirkėjo veiksmais ar kreditingumu. Daugeliu atvejų vėluojama dėl mokėjimo apdorojimo trikdžių. Nustačius vėlavimo priežastį, skolintojas gali išspręsti problemą ir užbaigti lėšų pervedimą pardavėjui arba pardavėjo agentui.