Nuomotoja arba moteris nuomotoja yra terminas moteriai, kuri prižiūri nuomojamo turto, pavyzdžiui, butų, nuomojamų namų, prekybos centrų ir biurų kompleksų, administracines pareigas. Nuomotojos pareigos apimtų viską, kas priklauso užtikrinti, kad turtas būtų tinkamas gyventi ir būtų saugus, pavyzdžiui, darbo užklausų priėmimas techninės priežiūros klausimais, nuomojamo turto rodymas ir paruošimas rinkai, nuomos mokesčių rinkimas ir nuomos sutarčių sudarymas. Daug kartų nuomotoja yra tikroji atitinkamo turto savininkė, tačiau tai nėra absoliuti – ji taip pat dažnai gali būti įdarbinta nekilnojamojo turto savininkų, kad atliktų pareigas, kaip ir nuomotojas. Pastaruoju atveju ji dalijasi beveik visomis tomis pačiomis pareigomis, kaip ir savininkas, ir prižiūrės nekilnojamojo turto nuomą, taip pat nuolatinę jų priežiūrą ir priežiūrą. Iškeldinimo atveju būsto savininkė taip pat turės įgaliojimą.
Būdama sudėtinga užduotis rasti tinkamus nuomos kandidatus, nuomotoja yra atsakinga už daugybę patikrinimų ir prašymų, kad būtų užtikrintas aukščiausio lygio nuomininkas. Šie patikrinimai gali apimti kriminalinius ir asmens patikrinimus, kredito patikrinimus ir ankstesnę nuomos istoriją. Kai bus patvirtinti atitinkami patikrinimai, nuomotoja paprastai parengs ir paruoš būsimiems nuomininkams teisinius dokumentus, įskaitant nuomos ir komunalinių paslaugų sutartis, jei tokių yra. Išsinuomojus butą ar turtą, jos pareigos skirsis ir gali apimti vejos priežiūrą ir bendrą žemės ūkio priežiūrą, taip pat užtikrinti, kad visa kita priežiūra būtų atlikta laiku. Pareigos, kurių tikimasi ir kurių reikalaujama iš savininkės, paprastai bus kruopščiai nurodytos nuomos sutartyje.
Nuomotojas yra asmuo, į kurį nuomininkas kreiptųsi iškilus problemoms dėl buto ar nuomojamo turto, kad būtų lengviau ją greitai išspręsti. Ji gali turėti arba neturėti licencijos parduoti nekilnojamąjį turtą, priklausomai nuo vietovės teisinių potvarkių. Nuomininkei išsilaisvinus iš patalpų, ji yra atsakinga už tai, kad užstatas būtų grąžintas buvusiems gyventojams, paprastai per 45 dienas. Jei turtui padaryta per didelė žala, ji privalo pateikti raštišką pranešimą, kuriame būtų išsamiai aprašyta, kokia žala yra buvusiems nuomininkams, kitaip ji gali visiškai prarasti užstatą.