Šerifo pardavimas yra aukcionas, naudojamas turtui, kurio hipotekos skolininkas neįvykdė įsipareigojimų, likviduoti. Tai leidžia bankams ir kitoms finansų įstaigoms susigrąžinti prarastus pinigus, kai hipotekos skolininkas nevykdo paskolos. Kai kurie žmonės painioja šerifo pardavimą su pardavimu mokesčiais, tačiau jie nėra tas pats. Pardavimas mokesčiais naudojamas nekilnojamajam turtui, kuriam taikomas mokesčių suvaržymas, likviduoti, o ne parduoti aukcione namus, prarastus dėl turto arešto.
Turtas, įtrauktas į aukcioną, parduodamas šerifui, yra dėl teismo įpareigoto turto arešto. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkas negrąžino būsto paskolos, o paskolą suteikęs bankas padavė jį į teismą. Jeigu bankas teisme įrodo savo argumentus, parodydamas, kad paskolos gavėjas nesumokėjo, kaip buvo susitarta, jis turi teisę parduoti būstą. Tada bankas išleidžia turtą aukcione, išparduodamas turtą.
Kai kuriose vietose atimto turto aukcionas nevadinamas šerifo pardavimu. Kai kuriose jurisdikcijose šie aukcionai paprasčiausiai vadinami pardavimu, kurių uždarymas yra uždarytas. Tačiau yra daug kitų regionų, kuriuose pardavimui administruoti reikalinga šerifo tarnyba. Štai kodėl rinkos uždarymo aukcionai šiose srityse vadinami šerifo pardavimu.
Kai asmuo dalyvauja šerifo pardavimuose, tikėdamasis įsigyti nekilnojamojo turto, jis turi būti pasirengęs priimti bet kokį įsigytą turtą tokį, koks jis yra. Paprastai namų, siūlomų parduoti šerifui, negalima apžiūrėti prieš aukcioną. Tai reiškia, kad pirkėjas perka nematydamas namo vidaus ir nesužinojęs apie jo būklę. Nei šerifo biuras, nei kitos su pardavimu susijusios šalys neteikia pretenzijų ir neteikia garantijų aukcione parduodamam turtui. Būsimas pirkėjas gali važiuoti pro turtą ir pamatyti jį iš išorės, tačiau jis neturi teisinės teisės patekti į turtą.
„Sheriff“ pardavimai yra vieši aukcionai, o potencialūs pirkėjai siūlo juos dominančius objektus. Kiekvienas turtas atitenka didžiausią kainą pasiūliusiam asmeniui. Pradiniai pasiūlymai dėl nuosavybės teisių apribojimo paprastai yra žemi ir skiriasi atsižvelgiant į jurisdikcijos, kurioje vykdomi pardavimai, įstatymus. Daug kur bankas ar finansų įstaiga, suteikusi paskolą už areštuotą turtą, pateikia pradinį pasiūlymą. Nors pradiniai šių namų kainos pasiūlymai gali būti žemi, rinkos uždarymo aukcionai gali būti konkurencingi, o nekilnojamasis turtas gali būti parduodamas daug brangiau nei jų pradiniai pasiūlymai.