Sintetinė nuoma yra nuoma, kuri suteikia galimybę ūkio subjektui, kuris naudojasi nuomos pranašumais, taip pat žinomas kaip nuomininkas, tam tikras mokesčių lengvatas ir balansą. Struktūra sukurta taip, kad turto savininkas arba nuomotojas suteiktų nuosavybės nuomininkui arba nuomininkui teisę valdyti turtą mainais į nuomos mokesčius. Nors nuomininkas paprastai naudoja finansavimą nuomos mokesčiui sumokėti, sintetinė nuoma nerodoma kaip įsipareigojimas nuomininko įmonės balanse. Be to, nuomininkas gali gauti palankų mokesčių režimą už paskolos palūkanų mokėjimą ir bet kokį turto nusidėvėjimą.
Įmonės visada yra labai susirūpinusios sudaryti sandorius, kurie pagerintų jų bendrą finansinę būklę. Daugeliu atvejų sandoriai gali būti sudaryti taip, kad įmonei būtų suteikta galimybė išlaikyti nesugadintą balansą net ir prisiimant reikšmingus finansinius įsipareigojimus. Vienas iš tokių susitarimų yra žinomas kaip sintetinė nuoma, leidžianti įmonei išsinuomoti turtą, jo balanse neparodant kaip neigiamą.
Dvi pagrindinės sintetinės nuomos šalys yra nuomotojas, kuris paprastai yra bankas arba speciali įmonė, įsteigta tik susitarimo tikslu, ir nuomininkas, kuris sutinka išnuomoti turtą ir jame veikti. Štai kodėl ši nuomos rūšis kartais dar vadinama veiklos nuoma. Daugeliu atvejų nuomotojas taip pat skolina pinigus nuomininkui, kad užbaigtų susitarimą, kad būtų suteiktas finansavimas.
Kol nuomos sutartis galioja, sintetinės nuomos duomenys leidžia nuomininkui ją neįtraukti į balansą. Toks svarstymas itin svarbus įmonėms, kurios nori parodyti stiprius finansinius pagrindus potencialiems investuotojams. Kitas teigiamas dalykas nuomininkui yra tai, kad įmonė taip pat gauna mokesčių lengvatas už bet kokį turto nusidėvėjimą ar paskolos davėjui sumokėtas palūkanas.
Svarbu pažymėti, kad sintetinei nuomai taikomi tam tikri apribojimai. Pavyzdžiui, ji turi būti sudaryta taip, kad nuomininkas neprivalėtų pirkti turto pasibaigus nuomos sutarčiai, nors jis gali tai padaryti, jei nori. Be to, nuomos lygiai turi būti pakankamai žemi, kad bendra mokėjimų suma per visą nuomos laikotarpį neviršytų 90 procentų turto rinkos vertės.