Skirtingai nuo tradicinio tinko, kuris nėra izoliuojantis ir paprastai susideda iš portlandcemenčio, smėlio ir vandens, sintetinis tinkas iš tikrųjų nėra tinkas. Sintetinis tinkas paprastai reiškia išorinės izoliacijos apdailos sistemos (EIFS) tipą – izoliacinę sienų dangą, kurią gali sudaryti daugiau nei vienas sintetinis sluoksnis ir putų izoliacija. Jis dažnai naudojamas kaip fasadas ant pastato išorinių sienų vietoj cementinio tinko, nes jį galima greičiau ir lengviau pritaikyti. Vienas iš pavyzdžių yra žinomas kaip vieno sluoksnio tinkas, sintetinis tinkas, dengiamas vienu sluoksniu arba sluoksniu, kai tradicinis tinkas paprastai tepamas trimis sluoksniais. Tai gali tikti įvairioms funkcijoms ir dizainui tiek struktūriniams, tiek dekoratyviniams poreikiams.
Šio EIFS įrengimas gali būti vietoje renovacija, kurią prižiūri tinko profesionalai, arba iš sintetinio tinko galima iš anksto pagaminti plokštes ir išsiųsti į montavimo vietą. Naudojant klijus, tinkas tepamas ant vadinamojo pagrindo. Bendras pagrindas gali būti naujas arba esamas betonas, pelenų blokas, plytos, fanera ir kitos įprastos statybinės medžiagos. Jis taip pat gali būti naudojamas ant popieriaus ar vielos tinklelio ant medinio rėmo ar kitos medžiagos, skirtos naudoti įvairiuose vidaus ir išorės projektuose.
Barjerinis EIFS, tikriausiai labiausiai paplitęs ir pagrindinis EIFS, susideda iš trijų sluoksnių. „Puplastinis“ sluoksnis, dažniausiai 2 pėdų x 4 pėdų (0.6 m x 1.2 m) lakštų formos putplasčio izoliacija, pirmiausia padengiamas klijais. Tada ant izoliacinio sluoksnio padengiamas pagrindinis sluoksnis, sustiprintas sluoksnis, paprastai sudarytas iš stiklo pluošto tinklelio, įterpto į klijus. Apdaila arba viršutinis sluoksnis gali būti padengtas mentele arba purškiant, kad būtų galima sukurti tinką primenančių tekstūrų ir spalvų masyvą. Be sintetinio tinko, EIFS apdaila taip pat gali būti panaši į granitą ar plytas.
Drėgmės sulaikymas yra vienas iš galimų rūpesčių montuojant sintetinį tinką arba bet kokio tipo EIFS, ypač medinėms konstrukcijoms, kur vandens nuotėkis gali įstrigti tarp esamos medienos ir sintetinių sluoksnių. Šiai problemai išspręsti buvo sukurtas EIFS su drenažu. Prieš montuojant EIFS, pvz., sintetinį tinką, ant bet kokio medinio pagrindo galima uždėti vandeniui atsparią barjerą (WRB) arba drėgmę sugeriančią membraną. Be to, paprastai sukuriama drenažo ertmė, leidžianti vandeniui pasklisti ir užtikrinti, kad medinės konstrukcijos būtų mažai arba visai nepažeistos. Šio tipo EIFS dažnai reikalaujama pagal statybos kodeksus konstrukcijoms, kuriose yra medienos pagrindo.