Taip pat žinoma kaip užstato defliacija arba blogiausia defliacija, skolos defliacija yra situacija, kai turto, kuris naudojamas kaip paskolos užstatas, vertė sumažėja. Kai taip nutinka, skolintojui gali prireikti pakoreguoti paskolos sąlygas ir nuostatas, kad jo rizikos laipsnis būtų priimtinas. Nors skolintojai paprastai stengiasi išvengti užstato, kuris gali prarasti savo vertę paskolos galiojimo laikotarpiu, priėmimo, net ir turtas, kurio vertė gali padidėti, tinkamomis aplinkybėmis gali tapti skolos defliacijos aukomis.
Vienas iš būdų suprasti skolos defliacijos poveikį yra apsvarstyti hipotekos suteikimą būstui įsigyti. Paskolos patvirtinimo metu būsto rinkos vertė yra šiek tiek didesnė už bendrą būsto paskolos sumą. Atsižvelgdamas į tai, skolintojas nori priimti perkamą nekilnojamąjį turtą kaip paskolos užstatą. Daugeliu atvejų turto vertė bėgant metams padidės arba bent jau išlaikys pradinę vertę. Dėl to skolintojas yra saugus, nes žino, kad net būsto savininkui neįvykdžius hipotekos, turtas gali būti parduotas ir susigrąžintas paskolos likutis.
Jei turtas nuvertės, o ne padidės, skolintojas palygins esamą rinkos kainą, kurią turtas gali nustatyti, su likusiu hipotekos likučiu. Jei skolos defliacijos tempas spartėja ir galiausiai viršija turto vertę, tai skolintojui atsiduria didelės rizikos situacija, nes nebelieka galimybės parduoti turtą ir padengti negrąžintą hipotekos likutį. Šiuo metu skolintojas gali bandyti iš naujo derėtis dėl hipotekos, kad sumažintų riziką, arba net reikalauti, kad paskola būtų sumokėta, jei tikimasi, kad turtas ir toliau nuvertės, o įsipareigojimų nevykdymo tikimybė yra neišvengiama.
Veiksmai, kurių skolintojas gali imtis, kai įvyksta skolos defliacija, bus reglamentuojami vyriausybinių agentūrų, prižiūrinčių nekilnojamojo turto pirkimą šalies, kurioje surašyta hipoteka, ribose. Kai kuriais atvejais galimybė išsireikalauti hipoteką yra apribota, nes skolintojas negali reikalauti sumokėtos hipotekos tol, kol turto vertė nukrenta žemiau tam tikros sumos arba būsto savininkas iš tikrųjų praleidžia tam tikrą skaičių iš eilės mokėjimų už paskolą. Šio tipo patikrinimai ir balansai padeda sumažinti skolintojų galimybę reikalauti hipotekos dėl trumpalaikių situacijų, dėl kurių užstatas laikinai praranda vertę, o išsprendus šias situacijas jis galiausiai susigrąžins. Prieš įsipareigodami sudaryti bet kokią hipotekos sutartį, pareiškėjai turėtų tiksliai išsiaiškinti, ką skolintojas gali ir ko negali daryti, jei skolos defliacija sumažintų turto ar turto, naudojamo kaip paskolos įkaitas, vertę.