Lūšnyno valdovas paprastai apibrėžiamas keliais pagrindiniais veiksniais, iš kurių nė vienas neatskleidžia jam palankios ar etinės šviesos. Vidutiniam lūšnynui priklauso vienas ar daugiau namų, butų, daugiabučių kompleksų ar dviejų aukštų, kurie yra siaubingai apleistos būklės. Šiuos būstus lūšnynas nuomoja arba išnuomoja tiems, kurie negali sau leisti būsto, atitinkančio minimalius gyvenimo standartus, dažniausiai už nepaprastai dideles kainas. Dažnai lūšnynų valdovas neriboja žmonių, gyvenančių viename iš jo nuomojamų objektų, skaičiui ir mažai arba nieko nedaro, kad pašalintų problemas, kurios gali kilti dėl elektros, vandentiekio, kanalizacijos, konstrukcijų gedimų ar kenkėjų užkrėtimo.
Paprasčiausiai kalbant apie statistiką – kuo daugiau žmonių tam tikroje vietovėje, tuo didesnė galimybė išsinuomoti – dauguma lūšnynų valdo nekilnojamąjį turtą dideliuose miestų centruose. Apgriuvęs daugiabutis yra lūšnyno bruožas ir apima vietas, kuriose tokie pagrindai kaip šiluma ir vanduo yra laikomi prabanga. Be to, lūšnynų valdomi pastatai dažniausiai būna purvini. Žmogus žino, kad gyvena lūšnynų būste, jei išėjęs iš pastato jaučia poreikį nusišluostyti kojas.
Daugiausia lūšnynų nekilnojamojo turto yra apleistuose, skurdo paveiktuose regionuose ir vidiniuose miestuose, kurie sunyko. Šių lūšnynų objektų gyventojams sąlygos retai pagerėja, nes vyrauja baimė, kad pranešus apie lūšnyną miesto valdžiai bus iškeldinta, priekabiaujama ir nepagerės gyvenimo sąlygos. Tai atvejis, kai kažkoks stogas virš galvos yra vertinamas kaip geriau, nei jokio stogo. Lūšnynų valdovai dažnai nuomoja savo apgriuvusius butus ir namus nelegaliems ateiviams. Jie žino, kad šie nuomininkai nepraneš apie niekingas sąlygas, nes dėl jų kiltų pavojus, kad jie bus atpažinti, įkalinami ir gali būti deportuoti.
Tačiau lūšnynų nekilnojamojo turto galima rasti ne tik miestuose. Jie dažnai yra pagrindinis dalykas koledžų miestuose, kur lūšnynų valdovai nuomoja studentams už itin mažą biudžetą. Nors gyvenamoji aplinka vis dar nepriimtina, studentai dažnai toleruoja savo nekokybiškas gyvenamąsias vietas žinodami, kad jie išgyvena trumpalaikį scenarijų. Tai priešingai nei didelių miestų lūšnynų gyventojai, kurie gali būti priversti visą gyvenimą gyventi siaubingomis sąlygomis.