Sodo nekilnojamasis turtas – tai specialaus turto tipas, apimantis namą su ypač vertu dėmesio sodu, kuris padidina turto vertę. Nekilnojamojo turto agentai suskirsto turtą į nišines kategorijas, kad būtų nukreipti į tam tikrus pirkėjus ir paryškintų ypatybes, kurios, agentų nuomone, suteiks nekilnojamojo turto vertės. Be nišinės sodo nekilnojamojo turto kategorijos, agentai reklamuoja daugybę kitų nuosavybės kategorijų, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą paplūdimyje ir ežero pakrantėje.
Namo pirkimas daugeliui žmonių paprastai yra svarbus įsigijimas. Daugeliu atvejų žmonės perka vieną namą ir lieka jame visą savo gyvenimą. Nekilnojamojo turto agentai žino, kad pirkėjai daug dėmesio skiria būsto pirkimui ir visada ieško būdų, kaip atskirti nekilnojamąjį turtą, kad gautų geriausią kainą. Agento, kaip pardavėjo, tikslas yra, kad kiekvienas nekilnojamojo turto sklypas atrodytų ypatingas, pabrėžiant unikalias savybes.
Nekilnojamojo turto pramonė naudoja tokius pačius rinkodaros metodus, kaip parduoti turtą, kaip ir mažmenininkas, parduodamas produktus parduotuvėje. Vienas iš efektyviausių būdų parduoti produktą – apibrėžti jį pagal savybes ir nustatyti rinkos segmentą, kurį tos savybės labiausiai domintų. Tada tampa lengviau nukreipti išteklius į reklamos priemones, kurios greičiausiai sukels atsaką iš tikslinės rinkos.
Populiari nekilnojamojo turto rinkodaros niša yra sodo nekilnojamasis turtas. Vienas iš skiriamųjų šio tipo nuosavybės bruožų – ypač gražus ar dėmesio vertas sodo kraštovaizdžio dizainas. Tokio tipo funkcija patinka daugeliui žmonių, kurie nenori pirkti būsto paplūdimyje, ežere ar kalnuose. Kaip ir kitos kategorijos, pirkėjas, kuris domisi namais su gražiu sodu, turi tam tikrą profilį. Nekilnojamojo turto pramonė taikosi į šį profilį, siekdama maksimaliai padidinti turto vertę, parduodant jį asmeniui, kuris ypač vertina ryškiausias jo savybes.
Nekilnojamojo turto agentai linkę priskirti sodo nekilnojamąjį turtą į vieną iš trijų kategorijų. Brangiausioje arba iškiliausioje kategorijoje yra turtas su sodais, kuriuos suprojektavo garsus kraštovaizdžio dizaineris. Profesionalių kraštovaizdžio dizainerių ar architektų suprojektuoti sodai patenka į antrą kategoriją. Namai su ypač dideliais sodais arba gražiais sodais, kuriuos suprojektavo ankstesni savininkai, sudaro galutinę kategoriją. Paprastai šios kategorijos išskiria, kokią vertę sodai prideda turtui ir galiausiai daro įtaką pardavimo kainai.