Sodybos išimtis reiškia daugybę JAV įstatymų, kurie apsaugo namų savininkus nuo priverstinio būsto pardavimo. Ji suteikia apsaugą nuo mokesčių rinkėjų ar kreditorių, atleidžiama nuo turto mokesčių ir apsaugo likusį sutuoktinį nuo turto arešto. Sodybos išimtys labai skiriasi priklausomai nuo gyvenamosios vietos valstijos, todėl paprastai prieš bandant paduoti reikia susisiekti su advokatu.
Sodybos išimtis paprastai taikoma tik turtui, naudojamam kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Nors valstijos įstatymai skiriasi, federaliniai įstatymai teigia, kad atleidimo atleidimo atvejai paprastai negali viršyti 137,000 XNUMX USD. Kai kuriais atvejais valstijos įstatymai gali pasiūlyti didesnę išimtį.
Jei nuosavo kapitalo kaina nepadengia atleidimo nuo sodybos, gali būti, kad patikėtinis galėtų parduoti būstą, jei bus iškelta 7 skyriuje nurodyta bankroto byla. Jei taip yra, vietoj to gali būti pasiūlyta 13 skyriuje nurodyta bankroto byla. Pateikus paraišką pagal 13 skyrių, būtų sudarytas kelių metų grąžinimo planas.
Jei būste nuosavo kapitalo nėra arba nuosavas kapitalas neviršija nustatyto atleidimo nuo mokesčio dydžio, būstą galima pasilikti. Hipotekos įmokos vis tiek bus reikalingos, o būstui greičiausiai bus taikomas areštas, jei mokėjimai nebus įvykdyti. Šios detalės paprastai išaiškinamos, kai nustatomi valstybės įstatymai dėl sodybų išimčių.
Gyventojas paprastai pateikia valstybinės sodybos išimtis toje valstybėje, kurioje jis gyveno dvejus metus iki padavimo datos. Jei gyventojas per dvejus metus neišlaikė gyvenamosios vietos vienoje valstybėje, dažniausiai naudojama pagrindinė gyvenamoji valstybė. Tai paprastai reiškia valstybę, kurioje gyventojas gyveno didžiąją dalį to laiko. Priešingu atveju valstybės išimtys gali pasenti, o tinkamumas gali būti nustatytas tik pagal federalinį įstatymą.
Kai nuosavybei gresia areštas, tam tikrose valstybėse gali būti nustatytas atleidimas nuo sodybos. Tačiau dauguma valstybių reikalauja, kad namo savininkas pateiktų ieškinį valstybėje. Namų savininkai gali būti atimti nuo atleidimo nuo sodybos, jei turtas yra apleistas arba jei pagrindinė gyvenamoji vieta yra kur nors kitur, o ne turtui, kuriam gresia pavojus.
Daugelis valstijų neleidžia atleisti nuo namų valdos, jei hipotekai gresia įsipareigojimų nevykdymas su banku arba dėl įsipareigojimų neįvykdytų mechanikų įkeitimo. Valstybės taip pat paprastai nustato, ar nuosavybė saugoma pagal piniginę vertę ar plotą. Jei skolos suma viršija sumą, kuriai taikoma išimtis, kai kurios valstybės gali leisti savininkams atsiimti dalį pajamų iš turto pardavimo.