Specialusis įvertinimas – tai papildomo mokesčio ar mokesčio rūšis, kuri gali būti apmokestinama nekilnojamojo turto valdomis, kai jos atitinka tam tikrus valdžios institucijos nustatytus kriterijus. Šio tipo mokesčiai yra didesni už įprastus nekilnojamojo turto mokesčius ir paprastai yra susiję su tam tikro tipo projektu, kuris galiausiai bus naudingas nekilnojamojo turto savininkams. Neįprasta, kad specialus vertinimas naudojamas kaip priemonė pritraukti kapitalą, finansuojant projektus, kurie baigiasi viešais pagerinimais, kurie laikui bėgant didina vertinamo turto vertę ir sukuria situaciją, kai savininkai gali parduoti tą turtą už kainas. be tų patobulinimų tai būtų buvę neįmanoma.
Vienas iš labiausiai paplitusių pavyzdžių, kodėl gali būti taikomas specialus mokestis, yra susijęs su prieigos prie viešųjų gyvenamojo rajono patobulinimų suteikimu. Pavyzdžiui, jei apskritis ar parapija nusprendžia sukurti nuotekų sistemą, kuri leistų asmenims, gyvenantiems jurisdikcijos kaimo vietovėse, naudotis tomis pačiomis lengvatomis kaip ir toje vietovėje esančių miestų ir miestelių gyventojai, papildomas mokestis gali būti taikomas kaip priemonė padidinti lėšų, reikalingų projektui apmokėti. Tai reiškia, kad nereikia didinti vietinių pardavimo mokesčių ar net didinti nekilnojamojo turto mokesčių per se. Pasibaigus projektui, nekilnojamojo turto savininkai pradeda džiaugtis naujosios sistemos privalumais, įskaitant didėjančią jų nekilnojamojo turto rinkos vertę.
Skirtingos tautos specialiojo vertinimo procesą tvarko skirtingai. Jungtinėse Amerikos Valstijose sritis, kuriai taikomi tokio tipo papildomi mokesčiai, vadinama Specialiojo vertinimo apygarda. Kad procesas būtų vienodas tam tikroje šalyje, savivaldybės ir kitos jurisdikcijos turi laikytis nacionaliniu lygiu nustatytų įstatymų ir taisyklių, kad apmokestinimas būtų teisėtas. Įprastai rajone gyvenantys piliečiai turi būti iš anksto įspėti, kad specialusis mokestis bus imamas už artėjantį mokestinį laikotarpį, suteikiant laiko pasiruošti. Neįprasta, kad specialus įvertinimas pateikiamas kaip metinio pranešimo apie nekilnojamojo turto mokestį dalis, o specialiojo mokesčio suma nurodoma atskirai nuo standartinio turto, kuris yra pagrįstas vertintojo atliktu turto vertinimu.
Alternatyvus specialaus vertinimo metodas apima vadinamųjų specialiųjų vertinimo obligacijų išleidimą. Čia nekilnojamojo turto savininkai ir kiti asmenys turi galimybę įsigyti obligacijų emisiją, uždirbdami nedidelę grąžą mainais už savo finansinę paramą. Šis metodas dažnai naudojamas, kai yra apribojimų naudoti specialų mokestį projektui finansuoti, o kai kuriuose rajonuose jis kartais yra pageidaujamas metodas, nes taip išvengiama stigmos, kuri kartais siejama su mintimi mokėti dar vieną apmokestinimo formą.