Sprendimas dėl trūkumų yra tam tikros rūšies teisinis sprendimas, prieinamas kai kuriose JAV valstijose. Tai teisinis sprendimas, kurį bankas ar skolintojas gali gauti, jei areštas nepatenkina visos hipotekos skolos sumos. Bankas turės kreiptis į teismą, kad gautų sprendimą dėl trūkumų, kuris vėliau gali būti vykdomas įvairiomis teisinėmis priemonėmis.
Esant turto arešto situacijai, būsto savininkas nustoja mokėti hipotekos įmokas. Būstas yra hipotekos paskolos užstatas, todėl bankas turi teisę areštuoti būstą. Kai bankas konfiskuoja būstą, būstas gali būti parduotas turto uždarymo aukcione.
Daugeliu atvejų sumos, kurią bankas gauna aukcione už būsto pardavimą, nepakanka, kad būtų padengta visa namo savininko skolinga suma. Tai ypač aktualu, kai bankas atsižvelgia į teisinius mokesčius už turto areštą ir mokesčius, susijusius su pavėluotais mokėjimais ir būsto pardavimu. Dėl to būsto savininkas, kuriam buvo areštuotas būstas, vis tiek gali būti skolingas bankui pinigų. Kai kurios, bet ne visos, Jungtinių Valstijų jurisdikcijos leidžia bankams pareikšti ieškinį būsto savininkui, priimdamas sprendimą dėl trūkumų, kad susigrąžintų tuos pinigus. Kai kurie bankai neleidžia priimti sprendimo dėl trūkumo, nes būstas buvo vienintelis užtikrintos paskolos įkaitas.
Kai leidžiama priimti sprendimą dėl trūkumų, bankas ar kitas skolintojas turi pareikšti ieškinį namo savininkui teisme. Bankas turi įrodyti, kad būsto savininko skolinga suma nebuvo visiškai patenkinta pardavus būstą turto išpirkimo aukcione. Tai apima paskolos ataskaitų, pardavimo įrašų ir kitų susijusių finansinių dokumentų įrodymus.
Jei bankas laimi sprendimą dėl trūkumo, būsto savininkas bus įtrauktas į jo kredito ataskaitą. Tai yra atskiras sąrašas kredito ataskaitos viešųjų įrašų skiltyje, be sprendimo dėl arešto. Šis sprendimas liks namo savininko kredito ataskaitoje dešimt metų, o tai neigiamai paveiks jo kredito balą.
Be to, teismas paprastai pareikalaus namo savininko sumokėti bankui priklausančius pinigus, kad būtų padengta visa skola. Ši suma paprastai yra lygi skirtumui tarp to, ką bankas buvo skolingas, įskaitant teisinius mokesčius už turto areštą, ir pinigų sumos, kurią bankas gavo už būsto pardavimą. Teismas, įvertinęs banko finansinius įrašus, nustatys pinigų sumą, kurią būsto savininkas yra skolingas, sprendime dėl trūkumų.
Jei namo savininkas negali sumokėti pinigų, kad būtų įvykdytas teismo sprendimas, teismas gali įkeisti bet kokį kitą namo savininkui priklausantį turtą. Teismas taip pat gali areštuoti namo savininko darbo užmokestį. Tai apima pinigų paėmimą iš jo ar jos atlyginimo kiekvieną savaitę, kol namo savininkas net negauna čekio.