Statybos užstatas garantuoja, kad statybos darbai bus atlikti laiku. Kiti statybos obligacijų pavadinimai yra įsipareigojimų vykdymo garantija, laidavimo garantija arba sutarties garantija. Įstatymai reikalauja, kad statybos bendrovės, statybininkai ar generaliniai rangovai gautų statybos obligaciją viešiesiems projektams. Jei rangovas negali užbaigti konkretaus projekto, laidavimo įmonė imasi veiksmų, siekdama užtikrinti, kad kitas rangovas baigtų darbą.
Daugumoje jurisdikcijų įstatymai reikalauja, kad rangovai pateiktų statybos garantiją viešiesiems projektams, pvz., naujam vyriausybės biuro pastatui ar greitkeliui. Taip apsaugomos viešosios lėšos, jei statytojas negali užbaigti projekto. Tačiau šie įstatymai nebūtinai taikomi privatiems projektams. Privačių projektų atveju, priklausomai nuo jurisdikcijos, obligacijos gavimas gali būti derybos. Kitaip tariant, privatus savininkas gali prašyti rangovo gauti obligaciją kaip sąlygą, kad gautų konkretų darbą.
Statybos obligacija apsaugo nuo rangovo nemokumo. Tai reiškia, kad rangovas nepajėgus sumokėti savo skolų suėjus terminui. Jei taip nutinka, greičiausiai rangovas praranda galimybę užbaigti konkretų projektą. Statybos obligacija taip pat apsaugo nuo kitų rūšių rizikos, pvz., jei rangovas nesilaiko sutarties specifikacijų.
Rangovas gauna statybos obligaciją iš laidavimo įmonės. Laiduotojas vertina rangovą pagal kelis veiksnius, įskaitant finansinę galią, kredito istoriją, rekomendacijas ir patirtį. Laiduotojas iš esmės peržiūri rangovo verslo operacijas ir istoriją. Jei laiduotojas įsitikinęs, kad rangovas gali atlikti tam tikrą darbą, jis parduoda rangovui obligaciją. Laidavimas paprastai pagrindžia obligacijos kainą procentais nuo visos sutarties kainos.
Jei rangovas negali užbaigti projekto, įvyksta nutylėjimas. Projekto savininkas apie tai praneša laidavimo bendrovei. Obligacija įpareigoja laiduotoją išspręsti problemą. Laiduotojas nustato, ar įsipareigojimų neįvykdymas yra teisėtas. Jei taip, laiduotojas turi pasamdyti kitą rangovą, kad jis užbaigtų darbą ir galbūt sumokėti baudą, priklausomai nuo garantijos sąlygų.
Statybinės obligacijos trūkumas yra jo kaina. Kadangi obligacijos kaina dažnai priklauso nuo konkretaus projekto išlaidų, obligacijos išlaidos gali uždrausti projektų konkurenciją. Mažesnė konkurencija paprastai reiškia aukštesnes kainas. Galiausiai rangovas perleidžia obligacijos išlaidas už darbą sumokančiai šaliai, kuri viešo projekto atveju paprastai yra mokesčių mokėtojas. Privačiame projekte nekilnojamojo turto savininkas turi nuspręsti, ar jis turėtų reikalauti, kad rangovas gautų obligaciją, nebent vietos įstatymai ir (arba) projektą finansuojantis bankas reikalauja obligacijos.