Strateginis areštas šiek tiek skiriasi nuo standartinių areštų, kai asmuo netenka būsto dėl to, kad negali sumokėti būsto paskolos. Tokiu atveju savininkas tyčia pasitraukia iš namų ir sustabdo būsto paskolos mokėjimus, nepaisant to, kad yra finansiškai pajėgus mokėti. Tai dažnai daroma dėl to, kad būstas praranda vertę arba negali parduoti būsto. Nors strateginis turto areštas dažnai daromas remiantis prielaida, kad tai bus finansiškai patikimas pasirinkimas ilgainiui, šis sprendimas gali turėti katastrofiškų pasekmių asmens finansinei ateičiai.
Kai namo savininkas priima sprendimą nustoti mokėti už hipoteką, kad tyčia prarastų būstą, tai yra žinoma kaip strateginis turto uždarymas. Priklausomai nuo hipotekos tipo ir vietinių įstatymų, asmuo gali praleisti trijų iki šešių mėnesių hipotekos mokėjimus, kol jis arba ji pradės areštuoti. Nuo šio momento jis arba ji gali likti namuose nuo kelių mėnesių iki vienerių metų po to, kai buvo įvestas turto areštas, kol skolintojas atgaus būstą.
Yra keletas priežasčių, kodėl žmonės nusprendžia imtis strateginio turto arešto. Dažniausia priežastis, kai būstas praranda didelę savo vertės dalį. Dažnai, kai žmogaus būstas vertinamas mažesne nei likusi hipoteka, mėnesinės hipotekos įmokos gali atrodyti beprasmiškos. Tai ypač dažnai pasitaiko, kai asmuo neketina likti namuose tiek laiko, kiek reikėtų hipotekai sumokėti, o vėliau būstą pardavęs vis tiek bus skolingas skolintojui. Pasivaikščiojimas iš namų ir galimas skolos nurašymas yra dažna priežastis, kodėl žmonės imasi strateginio turto arešto.
Kartais asmuo gali patekti į strateginį uždarymą, jei jis namuose nebegyvena, tačiau turi problemų jį parduodant. Užuot mokėjęs mėnesines būsto paskolos įmokas, kurias gali sau leisti, jis ar ji gali nuspręsti tiesiog atsisakyti skolos ir panaudoti tą hipotekos įmoką pragyvenimo išlaidoms ar santaupoms. Tai paprastai atsitinka, kai savininkai negali arba nenori išsinuomoti būsto, kuriame nebegyvena.
Didžioji dauguma žmonių, kurie tikslingai netenka savo namų, tai daro, nes tiki, kad ilgainiui tai bus finansiškai prasmingesnė. Atsižvelgiant į jurisdikcijos, kurioje asmuo gyvena, įstatymus, turto areštas gali būti atleistas, nors greičiausiai jis tam tikrą laiką išliks jo kredito ataskaitoje. Jei asmens srityje toks įstatymas, vienintelis realus argumentas prieš strateginį turto areštą yra moralinis – žmogus turi nuspręsti, ar teisinės sutarties nesilaikymas yra vertas finansinės naudos ateityje. Nepaisant to, daugumoje jurisdikcijų skolintojas gali reikalauti, kad asmuo, pasitraukęs iš savo namų, vis tiek grąžintų dalį arba visą likusią hipoteką. Dėl šios priežasties strateginis turto areštas gali turėti didelį neigiamą poveikį žmonių kreditui, taigi ir galimybė ateityje pirkti didelius pirkinius arba skolinti pinigų, todėl tokio tipo turto areštas gali lengvai padaryti mažiau nei strateginį.