Struktūrinio turto finansavimas – tai investicijų sutelkimas, siekiant paskirstyti riziką ir sumažinti klientų išlaidas. Kaip rodo pavadinimas, jis apima „struktūrizavimo“ elementą, tam tikru būdu keičiant turto pobūdį, siekiant jį apsaugoti ir suteikti kitokios naudos. Daugelis finansų įstaigų siūlo šią paslaugą ir aktyviai prekiauja struktūrizuotu turtu. Šiam finansų sektoriaus aspektui būdingas reguliavimo vėlavimas, o tai gali sukelti problemų, kai finansų įmonės nesielgia atsakingai, o reguliavimo institucijos negali neatsilikti.
Vienas struktūrizuoto turto finansavimo aspektų yra pakeitimas vertybiniais popieriais, siekiant sumažinti riziką, susijusią su lizingu, paskolomis ir kita veikla, užtikrinant pagrindinio turto apsaugą. Finansų įmonės gali naudoti įvairius pakeitimo vertybiniais popieriais priemones; Paprastame pavyzdyje pats turtas gali būti vertybinis popierius, kaip matyti iš daugelio paskolų automobiliui. Įmonės taip pat gali kurti naujus finansinius produktus, pavyzdžiui, hipoteka užtikrintus vertybinius popierius. Tokia veikla gali leisti įmonėms suteikti daugiau ir didesnių paskolų kaip dalį savo praktikos, taip pat jos gali prekiauti savo paskolomis kaip finansiniais produktais, o ne laikyti jas portfeliuose.
Kita veikla yra skirstymas į dalis, leidžiančias įmonėms reitinguoti investicijas į fondą. Išskirstymas dalimis gali būti pagrindinė struktūrizuoto turto finansavimo sudedamoji dalis, nes tai leidžia sukurti vertybinių popierių fondus, kurie nebūtinai moka vienodai. Investuotojai gali įsigyti įvairių komponentų, kad gautų didesnį ar mažesnį saugumą. Skirstymas dalimis gali leisti toliau paskirstyti riziką ir sukurti daugiau finansinių produktų, nei būtų galima gauti kitu atveju.
Didelės įmonės pasikliauja struktūrizuoto turto finansavimu, kad įsigytų didelius bilietus, tokius kaip komerciniai orlaiviai, kasybos įranga ir laivai. Dauguma įmonių neturi pinigų, kad galėtų iš karto nusipirkti tokį turtą, arba nenori susieti turimų grynųjų pinigų su turtu. Vietoj to jie kreipiasi į finansų institucijas dėl finansavimo galimybių. Viena įstaiga nenorėtų prisiimti pirkimo rizikos, todėl ji naudoja struktūrinį turto finansavimą, kad finansavimas būtų prieinamas savo instituciniams ir verslo klientams.
Struktūrinio turto finansavimas gali būti taikomas ir vartojimo finansavimui. Vartotojai, kurie gali neatitikti paskolų arba gauti blogas sąlygas, gali dalyvauti struktūrizuotoje turto finansavime, kad gautų kreditą. Jų paskolos sujungiamos su skolininkų, turinčių aukštus kredito reitingus, paskolomis, sukuriant mišrų investicijų fondą, kurį bankas gali perpakuoti ir parduoti. Tokių fondų ar jų akcijų pirkėjai rizikuoja, nes didžioji dalis investicijų gali turėti gerą reitingą, taigi, neįvykdę nedidelės paskolų dalies, investicijos visiškai nuvertės.