Asmuo, kuris nuomojasi turtą iš nekilnojamojo turto savininko arba valdymo įmonės, oficialiai žinomas kaip nuomininkas. Šių dviejų šalių susitarimas paprastai vadinamas nuomos sutartimi. Subnuomos sutartis yra panaši sutartis, kurią nuomininkas sudaro su trečiąja šalimi. Tokios sutartys gali būti sudaromos dėl įvairių rūšių turto. Tačiau daugeliu atvejų tokie susitarimai neleidžiami.
Jennifer gali išsinuomoti butą iš „Tidewater Real Estate“. Jos sutarties sąlygos gali būti privalomos vienerius metus. Dar nesibaigus sutarties galiojimo laikui, Jennifer gali tekti persikelti į kitą miestą, kad galėtų prižiūrėti senyvą tėvą. Ji gali nuspręsti, kad negali pasitraukti iš sutarties su Tidewater Real Estate, ji išnuomos savo tuščią butą Rodney. Šis susitarimas žinomas kaip subnuoma, o Jennifer ir Rodney sutartis yra subnuoma.
Daugeliu atvejų subnuomos sutartis formaliai rengiama panašiai kaip nuoma. Jame bus nurodytas kiekvienos šalies reikalaujamas elgesys ir apribojimai. Pavyzdžiui, nuomos sutartyje gali būti reikalaujama, kad Rodney sumokėtų banko mokesčius už grąžintus čekius, o Jennifer gali būti uždrausta įeiti į apartamentų būstą subnuomos laikotarpiu. Tinkamai surašytame subnuomos sutartyje turėtų būti nurodyta tokia informacija kaip sutarties galiojimo datos, nuomos ir užstato dydis bei atsakomybės našta žalos ar reikalingo remonto atveju.
Subnuoma neapsiriboja gyvenamuoju turtu. Komercinis nekilnojamasis turtas gali būti subnuomojamas. Taip gali nutikti, pavyzdžiui, jei įmonė išsinuomoja prekybinį plotą, bet nusprendžia užsidaryti arba persikelti į kitą vietą. Taip pat galima pernuomoti nuomojamus daiktus, tokius kaip baldai ir automobiliai. Daugeliu atvejų, kai turtas išnuomojamas vienai šaliai, sutarties sąlygos aiškiai draudžia subnuomą.
Yra keletas priežasčių, kodėl subnuoma paprastai yra draudžiama. Pirmiausia, kai savininkas ką nors nuomoja asmeniui, jis dažnai tam tikru būdu kvalifikuoja tą asmenį. Trečiosios šalys, kurioms tada suteikiama prieiga prie to turto, gali būti nekvalifikuotos pagal savininko kriterijus.
Galintys kilti teisiniai reikalai gali tapti labai sudėtingi, kai dalyvauja daug šalių. Tai apima tokias situacijas, kaip žala turtui arba sužalojimai, įvykę ant turto arba dėl jo. Nemokėjimo atveju atgauti turtą gali būti sunkiau. Tai ypač pasakytina apie nuomojamą transporto priemonę, kurią trečioji šalis galėjo išvežti iš netoliese.