Subnuomos nuomos sutartis – tai sutartis, kurią pasirašo nuomininkas ir asmuo, kuriam jis nori išnuomoti savo butą. Iš esmės nuomininkas tampa nuomotoju, nors jam ir nepriklauso butas. Yra daug atvejų, kai subnuomos nuoma gali būti vertinama kaip geras pasirinkimas nuomininkui. Jei nuomininkas turi trumpam palikti savo butą iki nuomos sutarties pabaigos, jis gali sudaryti subnuomos sutartį kitam nuomininkui. Jis taip pat gali subnuomoti savo butą, jei nori sumažinti už nuomą mokamą sumą.
Vienintelis skirtumas tarp subnuomos nuomos ir standartinės nuomos sutarties yra tas, kad pasirašoma subnuomos sutartis tarp nuomininko ir jo subnuomininko, o ne tarp savininko ir nuomininko. Subnuomos atveju pradiniam nuomininkui gali tekti pasiimti užstatą ir sudaryti subnuomos sutartį. Be to, nuomininkui gali tekti gauti raštišką buto savininko leidimą. Gavęs leidimą, nuomotojas gali padėti nuomininkui surinkti bet kokią jam reikalingą informaciją, pvz., kredito patikrinimus, kad butą subnuomotų atitinkamai šaliai. Kad ir koks būtų naudojamas, visi įsipareigojimai turi būti aiškūs ir glausti, kad nekiltų nesusipratimų.
Jei nuomininkas nori sudaryti subnuomos nuomos sutartį, jis pirmiausia turi išsiaiškinti, ar jam tai leidžiama. Nuomos sutartis su savininku turėtų suteikti jam paaiškinimų šiuo klausimu. Kai kuriose nuomos sutartyse nėra subnuomos sąlygos, o tai gali reikšti, kad subnuoma leidžiama. Jei kyla abejonių, reikia kreiptis į nuomotoją. Kai nuomininkas yra įsitikinęs, kad subnuomoti leidžiama, jis turėtų susitikti su savininku ir gauti raštišką leidimą subnuomoti. Suradus tinkamą asmenį, subnuomotojas ir subnuomininkas turėtų sudaryti subnuomos sutartį, kurioje būtų aprašyti visi atitinkami įsipareigojimai.
Subnuomos nuomos sutarties sudarymas gali turėti įvairių privalumų ir trūkumų. Vienas iš privalumų yra tai, kad nuomininkas galės palikti savo butą nepasibaigus nuomos sutarčiai ir, kol jo nėra, kitas apmokėtų sąskaitas. Subnuomininkas taip pat gali sutaupyti šiek tiek pinigų, kai kas nors kitas sumokės dalį nuomos. Vienas trūkumas yra tas, kad pradinis nuomininkas paprastai yra atsakingas už nesumokėtą nuomą, sąskaitas ir žalą butui, nepaisant to, kas tai padarė. Todėl subnuomininkas turi būti pasirenkamas atsargiai, kad taip neatsitiktų.
Yra alternatyvų subnuomos nuomai. Du iš jų yra paskyrimas ir novacija. Perleidimas reiškia, kad subnuomininkas perima likusią nuomos sutarties dalį ir derasi su pačiu nuomotoju, o ne per nuomininką. Šiuo atveju pradinis nuomininkas vis tiek yra atsakingas už bet kokią žalą ir nesumokėtą nuomą. Novacija įvyksta, kai nuomotojas atleidžia pradinį nuomininką nuo bet kokių nuomos įsipareigojimų. Abi alternatyvos turi savo privalumų ir trūkumų, todėl būtina atlikti tinkamą tyrimą.