Turto suvaržymo teisės – tai skolintojo arba kreditoriaus teisės į areštą tam tikram turtui, kad būtų atgauti skolininko skolingi pinigai. Turto areštas yra teisinis procesas, naudojamas priverstinai skolininkui atsisakyti turto. Tada įstatymai reikalaus, kad kreditorius parduotų turtą pagal tam tikrus įstatus, kad įvykdytų mokėjimo prievolę. Turto teisės gali atsirasti be turto savininko sutikimo, pavyzdžiui, mokestinio turto suvaržymo atveju, arba su savininko sutikimu, pavyzdžiui, hipotekos atveju.
Turto teisės, kartais vadinamos užstato palūkanomis, tiesiog suteikia turto arešto pareiškėjui teisę priverstinai parduoti tam tikrą turtą, kad gautų skolininko mokėjimą. Jei asmuo skolinasi pinigus iš banko automobiliui įsigyti, bankas užstato automobilį, kad apsaugotų nuo skolininko nemokėjimo. Jei paskolos gavėjas nesumoka mokėjimų, bankas gali pasinaudoti savo įkeitimo teise susigrąžinti automobilį ir parduoti transporto priemonę, kad atgautų paskolintus pinigus. Jei parduotų pinigų neužtenka negrąžintam paskolos likučiui padengti, bankas gali priimti sprendimą dėl skolininko likučio dėl trūkumo. Automobilio areštas veikia kaip užstatas ir padeda bankui sumažinti savo nuostolius.
Turto teisės yra svarbios, nes leidžia žmonėms pasiskolinti pinigų, reikalingų apmokėti už turtą ar paslaugas. Bankai, kreditoriai ir paslaugų teikėjai turi jausti pasitikėjimą, kad skolininkas grąžins skolą. Pasitikėjimas, kurio jie trokšta, dažnai kyla iš įstatyme suteiktų sulaikymo teisių. Jei bankas jaučiasi įsitikinęs, kad turės galimybę susigrąžinti pinigus, jis greičiausiai suteiks paskolą skolininkui. Tas pats pasakytina ir apie įvairių kitų rūšių paslaugų teikėjus, kurie gali įgyti tam tikro turto suvaržymo teises kaip tam tikrų paslaugų teikimo užtikrinimo priemonę.
Kiekviena jurisdikcija nurodo teisinius veiksmus, kurių turi imtis asmuo ar verslo subjektas, kad užtikrintų turto suvaržymo teises. Teisiniai veiksmai skiriasi priklausomai nuo to, kokio tipo turtui taikomas suvaržymas. Nesilaikant įstatyme nustatytų teisinių veiksmų, teismas gali pripažinti turto suvaržymo teises negaliojančias.
Pavyzdžiui, jei kreditorius nustato turto areštą asmeniniam turtui, įstatymai gali reikalauti, kad kreditorius užregistruotų savo turto suvaržymą valstybėje, kad būtų pranešta apie visas turto arešto teises arba užstatą. Tai suteikia kreditoriui teisę turėti pirmumo teises į tokį turtą. Kreditorius praranda šias teises, neįrašęs įkeitimo, kaip to reikalauja įstatymas.