Komercinių paskolų suteikimo procesas skiriasi priklausomai nuo paskolos siekiančių įmonių ir pačių skolintojų. Tai įprasta praktika šiandieninėje verslo aplinkoje. Jei asmuo nori pradėti ar plėsti verslą, jis greičiausiai turės imti komercinę paskolą, kad padengtų savo išlaidas. Skolintojas garantuos paskolą, įvertindamas prisiimtą riziką ir suteiks verslo savininkui dalį, jei ne visus jam reikalingus pinigus.
Komercinių paskolų pasirašymas apima paskolos prašančio asmens kredito reitingo įvertinimą ir palyginimą su pajamų suma, kurią jis tikisi gauti per tam tikrą laiką. Bus įvertinta ir atsižvelgta į verslo pelno maržą, taip pat į skolininko kredito reitingą. Skolos skolintojui suma, palyginti su apskaičiuota pelno suma, kurios tikisi verslas, vadinama skolos aptarnavimo ir padengimo santykiu (DSCR). Tai yra pagrindiniai skolintojo svarstymai.
Gali būti sunku pagrįstai spėti apie galimą paskolos ieškančio verslo pelno maržą. Komerciniai draudikai turi atsižvelgti į daugelį išorinių veiksnių. Svarbiausia būtų pinigų suma, reikalinga, kad verslas pasiektų savo pelno potencialą. Tada būtų atsižvelgta į grynąsias veiklos pajamas. Tai gali apimti pinigų sumą, reikalingą parduotuvės filialui ar kitai fizinei verslo vietai išsinuomoti, kodo atnaujinimo išlaidas, visus būtinus mokesčius ir draudimą bei personalo išlaidas.
Kiti veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti teikiant komercines paskolas, būtų verslo tiekiamo produkto ar paslaugos paklausa, siūloma verslo vieta ir (arba) paslaugų paskirstymo priemonės. Be to, draudikas atsižvelgs į reklamos išlaidas; laiko, reikalingo verslui pradėti ir veikti; konkurentų statusas ir kt. Paskolų davėjai atsižvelgia į visa tai ir naudoja surinktą informaciją, kad nustatytų DSCR. Jei DSCR yra per aukštas, greičiausiai skolintojas nepasirūpins paskola. Aukštas DSCR reikštų, kad skolintojas negali uždirbti pakankamai didelio pelno, kad būtų verta investuoti.
Kai dauguma skolintojų svarsto galimybę suteikti komercines paskolas verslui, kad įsigytų daugiau turto, mažai tikėtina, kad jie paskolins verslui visą sumą. Likusią dalį paprastai padengia verslas. Suma, kurią tikimasi padengti verslui, priklauso nuo verslo tipo ir atitinkamo pastato. Restoranai paprastai gauna mažiausiai, o mažmeninės prekybos įmonės ir savininkų naudojami pastatai gauna daugiau.
Dėl didelių verslo kūrimo sąnaudų ir poreikio verslui retkarčiais plėstis, komercinių paskolų išdavimo procesas yra pats verslas. Tam reikia žinių apie verslo pasaulį ir ekspertų rizikos įvertinimo įgūdžius. Nors besiplečiančių įmonių savininkams tai varginantis procesas, verslininkui, turinčiam prekinę idėją, jis nėra neįveikiamas.