Nuomos sutartis yra sutartis, pagal kurią kažkas, nuomininkas, sumoka už teisę valdyti kito asmens – nuomotojo – turtą. Ši nuoma laikoma svertine nuoma, kai nuomotojas įsigijo tą turtą iš savo pinigų, o likusią dalį pasiskolino iš finansų įstaigos. Suma, kurią nuomotojas turi įmokėti į pradinę kainą, paprastai yra ne mažesnė kaip 20%, bet gali siekti ir 40%. Tada, kai nuomininkas sumoka už naudojimąsi turtu, nuomotojas tuos mokėjimus panaudoja paskolai už turtą grąžinti.
Nuoma su svertu yra dviejų dalių finansinis procesas. Lizingas ir paskola yra atskiros sutartys. Tai reiškia, kad nors pinigus paskolai bankui grąžinti suteikia lizingo gavėjas, už paskolos įsipareigojimų neįvykdymą atsako nuomotojas. Ir atvirkščiai, grąžinus paskolą, turtas priklauso nuomotojui, tačiau nuomos sutartis vis tiek gali galioti. Nuomininkas ir toliau mokės nuomos mokesčius nuomotojui tol, kol galios nuoma.
Daugeliu atvejų lizingo su svertu atveju paskola bus suteikta be regreso davėjo nuomotojui, kuri svyruoja nuo 60% iki 80%. Tai reiškia, kad nuomotojui nesumokėjus paskolos, banko įstaiga gali susigrąžinti tik turtą ir būsimas nuomininko įmokas. Jei tai nepadengia paskolos likučio, skirtumas turi būti vertinamas kaip skolintojo nuostolis. Tai reiškia, kad paskolos be atgręžtinio reikalavimo suteikiamos tik kreditingiems skolininkams, o turtas turi būti didelės vertės. +
Pagal sverto nuomą visos dalyvaujančios šalys turi savo privalumų rinkinį. Nuomininkas turi teisę naudotis atitinkamu turtu, tačiau nėra atsakingas už jo priežiūrą. Nuomotojas turi nuosavybės teises į tą turtą, įskaitant dideles mokesčių lengvatas. Jis taip pat turi teisę nutraukti nuomos sutartį ir vėl pradėti valdyti turtą, remdamasis tam tikromis sutarties nutraukimo išlygomis. Skolinančioji institucija paskolos galiojimo metu gauna dideles palūkanas, nuosavybės teises į turtą ir visus vėlesnius lizingo mokėjimus, jei nuomotojas nevykdo paskolos.
Nors yra daug kitų rūšių, dažniausiai svertinio nuomos tipai yra nuomojami būstui. Viena šalis sumoka pradinį įnašą ir ima paskolą, kad padengtų likusias būsto pirkimo kainas. Tada tas asmuo išnuomoja būstą kitai šaliai, kuri jame gyvens. Naudodama antrosios šalies nuomos mokesčius, pirmoji šalis sumoka būsto hipoteką. Jei paskola neįvykdo įsipareigojimų, bankas areštuoja būstą ir perima teisę į nuomos mokesčius.