Tandemo planas – tai strategijos tipas, leidžiantis statybos specialistams ir plėtotojams gauti lėšų, reikalingų ne pelno viešajam būstui kurti. Tokio tipo susitarimai naudojami Jungtinėse Valstijose ir apima vadinamųjų tandeminių paskolų pratęsimą per agentūras, susijusias su federaline vyriausybe. Iš esmės Tandemo planas leidžia Vyriausybės nacionalinei hipotekos asociacijai, populiariai žinomai kaip Ginnie Mae, įsigyti negrąžintų hipotekų už palūkanas, kurios yra mažesnės už dabartinę rinkos vertę. Tada Ginnie Mae gali parduoti šias hipotekas per Federalinę būsto paskolų hipotekos korporaciją arba Freddie Mac arba per Federalinę nacionalinę hipotekos asociaciją, taip pat žinomą kaip Fannie Mae. Galutinis rezultatas – didesnė galimybė statyti visuomeninius būstus vietovėse, kuriose trūksta būsto, ir suteikti jas asmenims, atitinkantiems pagrindinius kvalifikacijos kriterijus.
Kad Tandem planas veiktų, pareiškėjas turi gauti vadinamąją tandemo paskolą. Iš esmės tai yra paskola, suteikiama turtui, kuris jau turi tam tikrų skolinių įsipareigojimų, o abiejų paskolų likutis yra konsoliduojamas. Nors tandeminė paskola gali būti naudojama įvairių tipų skolinimo strategijoms, kurios nėra įtrauktos į tandemo planą, tikslas paprastai yra padėti potencialiems namų savininkams gauti finansavimą, kuris yra prieinamas ir neviršija jų pajamų bei biudžeto apribojimų, kad būtų galima gauti daugiau. žmonių tapti namų savininkais.
Kad galėtų dalyvauti Tandemo plane, statybininkai ir kūrėjai turi atitikti Ginnie Mae nustatytus dalyvavimo kriterijus. Plėtra turi būti vykdoma agentūros patvirtintoje vietoje ir atitikti visus vietinius statybos kodeksus bei Ginnie Mae nustatytus kokybės standartus. Be to, statytojas arba užsakovas taip pat turi atitikti agentūros keliamus kredito reikalavimus ir sutikti su tos agentūros nurodytomis grąžinimo sąlygomis. Jei viskas tvarkoje, paskolą gali įsigyti Ginnie Mae, tada restruktūrizuoti ją į skolinį įsipareigojimą, kurį vėliau galima parduoti Freddie Mac arba Fannie Mae.
Nors Tandemo planas yra susijęs su valstybinio būsto kūrimu Jungtinėse Valstijose, šis požiūris šiek tiek panašus į kitas valstybinio būsto strategijas, naudojamas kitose šalyse. Paprastai plano struktūra pareikalaus, kad vienas vyriausybės subjektas nupirktų paskolą ir perparduotų tą paskolą kitam subjektui, kad valstybinis būstas galėtų suteikti pagrindines gyvenamąsias patalpas daugiau piliečių. Tandemo plano praktiškumas yra nuolatinis diskusijų šaltinis, šalininkai mano, kad vyriausybės įsikišimas yra būtinas siekiant užtikrinti, kad žemesnes pajamas gaunantys namų ūkiai būtų aprūpinti būstu, o niekintojai mano, kad šiuo požiūriu galima manipuliuoti taip, kad tai būtų naudinga kai kuriems, bet ne. būtinai visiems piliečiams, kuriems planas buvo skirtas paremti.