Mokesčių suvaržymo investavimas – tai mokestinės prievolės įsigijimas iš apskrities ar kitos valdymo institucijos, tikintis grąžos. Jungtinėse Valstijose mokesčių suvaržymo pardavimas yra vienas iš būdų, kaip apskritys gali susigrąžinti nekilnojamojo turto savininkų skolingus pinigus. Nekilnojamojo turto savininkams paprastai suteikiamas tam tikras laikotarpis, per kurį jie turi sumokėti grąžinamus mokesčius, tada turto areštas bus pasiūlytas parduoti. Kai kas nors įsigyja mokesčių suvaržymą, susijęs turto savininkas tampa skolingas tam asmeniui, o ne apygardai. Galima užsidirbti pinigų iš mokesčių suvaržymo investicijų, jei turto savininkas grąžina įkeitimą su palūkanomis arba įsipareigojimų neįvykdymu, o vėliau turtas parduodamas.
Jungtinėse Amerikos Valstijose yra du įprasti metodai, kuriuos apskritys gali naudoti norėdami susigrąžinti nekilnojamojo turto mokesčius. Vienas iš būdų apima tiesioginį atitinkamo turto areštą ir pardavimą. Kitas dalykas yra susijusio turto arešto pardavimas. Šis antrasis metodas paprastai apima aukcioną, kuriame asmenys gali siūlyti teisę prisiimti turto suvaržymą ir galiausiai išieškoti. Šie aukcionai tradiciškai buvo fiziniai, nors daugelis apskričių juos perkėlė į internetą, kad pasiektų platesnę potencialių investuotojų auditoriją.
Mokesčių suvaržymo pirkimo aukcione procesas įvairiose apskrityse gali skirtis. Kai kurios apskritys leidžia investuotojams teikti pasiūlymus dėl kiekvieno turto įkeitimo, atsižvelgiant į grąžos normą, kurią jie nori priimti. Kai kuriais atvejais investuotojas netgi gali sutikti su nuline palūkanų norma, nors tai nėra labai įprasta. Kitos apskritys leidžia investuotojams teikti pasiūlymus atsižvelgdami į tai, kokią priemoką jie sumokės, viršijančią sumą, kuri faktiškai yra skolinga pagal areštą. Daugumoje kitų sričių naudojamas koks nors užsakytas arba atsitiktinis procesas.
Kadangi investuojant į mokesčių suvaržymą tikimasi pagrįstos grąžos, paprastai yra du būdai, kaip užsidirbti pinigų iš šio proceso. Pirmasis būdas reiškia, kad nekilnojamojo turto savininkas galiausiai sumoka savo mokesčius. Be sumos, kurią skolingas už turto areštą, savininkas paprastai turės sumokėti palūkanas. Jei aukcione buvo sumokėta priemoka, kai kurios apskritys taip pat reikalauja, kad ši suma būtų grąžinta.
Kitas būdas gauti pelno investuojant į mokesčių suvaržymą yra turto savininko įsipareigojimų nevykdymas. Jei leistinas grąžinimo terminas baigiasi, investuotojas paprastai gali atimti turtą ir gauti ieškinio atsisakymo aktą. Tuo metu investuotojas gali laisvai daryti bet ką su turtu, įskaitant teisę jį parduoti siekiant pelno.
Taip pat yra keletas galimų problemų, susijusių su mokesčių suvaržymo investavimu. Jei investuotojas laiku nesiima veiksmų dėl turto arešto, jis paprastai bus panaikintas be jokių mokėjimų. Investuotojas taip pat gali likti be nieko, jei turto savininkas paskelbė apie bankrotą, nes teismas gali sumažinti palūkanų normą arba apskritai panaikinti turto areštą.