Nuomos apskaita yra esminė bet kurios apskaitos sistemos dalis; įmonės turi užtikrinti, kad jos tinkamai tvarkytų šiuos susitarimus, kad išvengtų apskaitos pažeidimų. TFAS nuomos apskaita turi keletą reikšmingų skirtumų nuo kitų įmonių naudojamų nacionalinių apskaitos standartų. Pagal nuomos apskaitą įmonės pirmiausia turi nustatyti, ar nuoma yra kapitalo ar veiklos, žemės ir pastatų atskyrimas ir pardavimo bei atgalinės nuomos amortizacija. Kiti reikalavimai gali būti taikomi, kai įmonė užsiima nuomos sutartimi ir privalo naudoti TFAS nuomos apskaitą. Kiekviena situacija gali būti skirtinga, todėl įmonė turi atidžiai išnagrinėti kiekvieną nuomos sutartį.
Dvi nuomos klasifikacijos pagal TFAS nuomos apskaitą yra veiklos ir kapitalo. Pagal galiojančias taisykles nuoma laikoma kapitaline nuoma, jei ji atitinka vieną iš keturių sąlygų. Sąlygos yra šios: lizingo trukmė yra 75 procentai turto, pasibaigus nuomai, nuosavybės teisė perleidžiama, o pasibaigus lizingo pabaigai yra perkama pigi kaina arba dabartinė lizingo įmokų vertė yra didesnė nei 90 procentų. turto tikroji rinkos vertė. Kai nuoma neatitinka kurios nors iš šių sąlygų, įmonė turi priskirti nuomą kaip veiklos. TFAS nuomos apskaitos taisyklės kiekvienai iš šių klasifikacijų skiriasi.
Kitas svarbus skirtumas tarp TFAS nuomos apskaitos ir kitų nacionalinių apskaitos standartų, tokių kaip visuotinai pripažinti apskaitos principai, yra žemės ir pastatų atskyrimas. TFAS įpareigoja šiuos du straipsnius atskirti pagal galiojančias nuomos apskaitos taisykles. Vėlgi, įmonė pirmiausia turi nustatyti, ar nuoma yra kapitalo ar veiklos, ir tada sukurti atskiras sąskaitas pastatams ir žemei, susijusiai su nuoma. Rezultatas yra dvi atskiros sąskaitos, kurias įmonė turi peržiūrėti, kad galėtų tinkamai jas apskaityti pagal TFAS nuomos apskaitos taisykles. Tinkamai neatskyrus šių straipsnių pagal nuomos apskaitos taisykles, teisinės institucijos gali skirti baudas.
Pardavimo ir atgalinės nuomos sutartis yra dar vienas svarbus skirtumas tarp TFAS nuomos apskaitos taisyklių ir kitų nacionalinių apskaitos standartų. Pagal šią sutartį įmonė parduoda turtą, o vėliau išnuomoja jį iš pirkėjo. Šiuo atveju nuoma paprastai klasifikuojama kaip finansinė arba veiklos nuoma, o pirmoji rizika ir nauda perduodama nuomininkui. Jei nuoma yra finansinė nuoma, pagal TFAS nuomos apskaitos taisyklės nurodo pardavimo ir atgalinės nuomos sandorio pelno amortizaciją. Jei tai yra veiklos pardavimas ir atgalinė nuoma, įmonė turi nedelsdama pripažinti pelną.