Kas yra tik kompensacija?

Teisinga kompensacija reiškia pinigines išmokas, kurias Jungtinių Valstijų vyriausybė turi sumokėti asmenims, jei vyriausybė paima arba areštuoja jų turtą. Jį įpareigoja Penktoji Jungtinių Valstijų Konstitucijos pataisa. Teisingos kompensacijos taisyklės skirtos užtikrinti, kad nė vienas asmuo nebūtų nesąžiningai atimtas iš jo turto, už jį nesumokėjus teisingos kainos.

Penktoji pataisa, be kita ko, teigia, kad „privati ​​nuosavybė taip pat negali būti paimama viešajam naudojimui be teisingos kompensacijos“. Todėl Jungtinėse Valstijose tai yra neatimama teisė ir kiekvienoje situacijoje, kai vyriausybė paima nuosavybę viešajam naudojimui, turi būti sumokėta kompensacija. Ši taisyklė netaikoma, jei vyriausybė areštuoja turtą dėl mokesčių slėpimo, turtą, apmokėtą neteisėtos nusikalstamos veiklos pinigais, arba turtą, naudojamą darant nusikaltimą.

Vietoj to, jis taikomas tik tuo atveju, jei vyriausybė paima turtą naudoti visuomenės labui. Vyriausybė turi teisę paimti turtą tokiems tikslams pagal iškiliosios srities doktriną. Pavyzdžiui, jei JAV vyriausybei reikia nutiesti greitkelį ir tam reikia paimti kieno nors žemę, vyriausybė turi juridinę teisę paimti tą žemę visos visuomenės labui. Ši iškiliosios srities doktrina yra būtina ir svarbi, nes kartais visiems naudingiau, jei valdžia galėtų atlikti savo darbą užimdama tam tikrą žemės sklypą, net ir be savininko leidimo.

Tačiau kai vyriausybė paima žemę, būtų labai nesąžininga, jei asmeniui nebūtų atlyginta. Ši Penktosios pataisos apsauga užtikrina, kad to niekada nebus. Paprastai teismai „teisingą kainą“ aiškino kaip tikrosios tam tikro turto rinkos vertę. Tai nustatoma kiekvienu konkrečiu atveju, atsižvelgiant į kainą, kurią protingas pirkėjas sumokėtų pirkdamas turtą atviroje rinkoje. Teisingai rinkos kainai nustatyti paprastai naudojamas nepriklausomas vertintojas.

Tam tikrais retais atvejais teisingam kompensavimui nustatyti naudojamas kitas matas, o ne tikroji turto vertė. Pavyzdžiui, jei vyriausybė užgrobia žemę, kuria užsiima verslas, vyriausybė gali apmokėti dėl konfiskavimo prarastas pajamas, kol įmonė galės rasti naują žemės sklypą, kuriame galėtų veikti. Priežastis, dėl kurios galima naudoti šią alternatyvią teisingos kompensacijos priemonę, yra ta, kad teismai pripažįsta, kad kartais nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą suteikia papildomos vertės, o ne tik žemės ir turto vertę.