Finansų pasaulyje investicija į miško žemę yra beveik tokia, kaip atrodo. Tokios investicijos yra natūralus būdas diversifikuoti valdas. Investicija į miško žemę iš esmės yra investicija į mišku apaugusį ar miškingą plotą, nesvarbu, ar ta vietovė yra natūralus senas miškas, ar žmogaus sukurtas medžių ūkis. Miškai, kuriems būdingas saikingas žmogaus įsikišimas, vadinami „tvarkomais miškais“. Jie dažnai pasirenkami kaip investicija į mišką.
Investuotojai dažnai įžvelgia daug pliusų investicijose į miško žemę. Pirma, biologinis augimas sukuria savo vertę, kai medžiai subręsta. Taip pat gali kilti tam tikros rūšies medienos ar medžio gaminių paklausa: finansų profesionalai tai vadina „produktų klasės judėjimu aukštyn“. Be to, taip pat įprastas medžių ir žemės vertės kilimas.
Kitas didelis investicijų į miško žemę privalumas yra tai, kad jos gali būti natūrali „apsidraudimo priemonė“ popieriniam portfeliui, paremtam obligacijomis ir panašiomis akcijomis. Finansų ekspertai teigia, kad investicijos į mišką gali turėti „neigiamą ryšį“ su kai kuriomis popierinėmis investicijų galimybėmis. Tai reiškia, kad investuotojai gali subalansuoti pelno ir nuostolių situacijas, siekdami turėti miško žemę.
Investicijos į Timberland nėra be rizikos. Kalbant apie tokio pobūdžio investicijas į nekilnojamąjį turtą, instituciniam investuotojui, pensijų fondų valdytojui ar bet kuriam asmeniui, kuris artėja prie tokio valdomo turto, svarbu diversifikuoti. Aukštos pirkimo kainos yra viena iš galimų problemų – investuotojas, nekreipiantis dėmesio į „pirk pigiai, parduok brangiai“, nuo pat pradžių gali patirti finansinių nuostolių. Gamtos nelaimės gali greitai sunaikinti bet kokio tipo lauko išteklių, įskaitant investicijas į mišką, naudą, kaip galėjo paliudyti ūkininkai ir kiti žemės ūkio darbuotojai per šimtmečius.
Kaip ir bet kurios kitos rūšies investicijų atveju, tie, kurie kreipiasi į „timberland“ investiciją, dažnai atlieka „deramo patikrinimo“ patikrinimą, kad įsitikintų, jog perkamo daikto vertė yra tokia pat didelė, kiek jie už tai moka. Kai kurie iš šių pirkėjų tikisi, kad dėl būsimų įvykių vertė padidės. Kiti tik lažinasi, kad laikui bėgant didėjanti paklausa ir vertė duos normalų, vidutinį pelną. Investuotojai turi savo priežasčių, kodėl renkasi investicijas į miško žemę, kaip dalį didesnės investavimo strategijos, tačiau, kaip pažymi specialistai, diversifikuoti ūkiai, įskaitant miško žemę, ilgainiui gali būti patvarūs net ir nepastoviose rinkose.