Tinkamumo gyventi garantija yra numanomos garantijos rūšis, o tai reiškia, kad nors ji nėra aiškiai nurodyta, ji numanoma dėl sandorio, susijusio su būsto nuoma, pobūdžio. Regionuose, kur tokias garantijas reglamentuoja įstatymai, nuomotojai turi sutikti, kad jų nuomojamos konstrukcijos būtų saugios ir tinkamos gyventi. Jei to nepadarys, nuomininkai gali nesumokėti nuomos mokesčio remonto darbams atlikti arba nutraukti nuomos sutartį be baudų, remdamiesi tuo, kad nuomotojas pažeidžia tinkamumo gyventi garantiją.
Tikslus „gyvenamumo“ apibrėžimas skiriasi priklausomai nuo regiono. Paprastai tai reiškia, kad namas turi būti be vabzdžių kenkėjų, turi turėti vandens, elektros, šilumos ir kanalizacijos paslaugas, nors nuomotojas neprivalo mokėti už šias paslaugas, ir turi būti geros būklės su užraktu. ant durų, veikiantis stogas ir panašios savybės. Taip pat pastatas turi būti struktūriškai tvarkingas. Jis nebūtinai turi būti malonus, bet turi būti švarus ir saugus. Taigi dažų nusilupimas ant sienų yra ne numanomos tinkamumo gyventi garantijos pažeidimas, o sugedusi elektros sistema.
Kai nuomininkas pasirašo nuomos sutartį, ji tai daro ketindama išnuomoti statinį, o numanoma tinkamumo gyventi garantija įsigalioja argumentuojant, kad žmonės nepasirašo nuomos sutarčių statiniams, kurių jie negali užimti. Svarbu pažymėti, kad kartais būstas pažeidžia numanomą tinkamumo gyventi garantiją ir nuomotojas teigia, kad šiuo metu vyksta remontas, arba sako, kad remontas bus atliktas po nuomos sutarties pasirašymo. Nuomininkai turėtų dvejoti prieš pasirašydami tokias nuomos sutartis.
Kai kurie savininkai kritikuoja tokius įstatymus, teigdami, kad dėl jų nuomojamas nekilnojamojo turto išlaikymas brangesnis ir kad dėl jų nuomotojas gali būti panašus į komunalinių paslaugų operatorių. Kiti mano, kad numanoma tinkamumo gyventi įstatymų garantija yra pagrįsta, nes dauguma jų yra susijusios tik su pagrindinėmis ir įprastinėmis saugos ir sveikatos priemonėmis ir kad tai yra priemonės, kurių savininkas bet kuriuo atveju imtųsi kaip investicijų išlaikymo dalį. .
Nuomininkai turėtų būti atsargūs prieš darydami prielaidą, kad jų savininkai pažeidžia numanomą tinkamumo gyventi garantiją. Tokios garantijos galioja ne visose srityse, todėl nuomininkai, sulaikantys nuomos mokestį arba išsikraustę, gali būti nubausti. Taip pat „gyvenamo“ apibrėžimo formuluotė nėra universali. Nuomininkas, susirūpinęs dėl sveikatos ar saugos padėties, pirmiausia turėtų apie tai pranešti nuomotojui, o jei nuomotojas nesiima veiksmų, galima pasikonsultuoti su teisininku, kuris specializuojasi nuomotojo ir nuomininko teisės srityje.