Nuosavybės patikrinimas yra vienas iš pagrindinių nekilnojamojo turto sandorių elementų. Tai užtikrina, kad nuosavybės teisė į turtą būtų tinkama parduoti arba tinkama parduoti. Atliekant nuosavybės teisės tyrimus, nustatoma, ar nekilnojamasis turtas nėra apsunkintas. Suvaržymas yra bet kas, kas gali sutrikdyti turto pardavimą, pvz., nesumokėti mokesčių suvaržymai arba bet kokie nuosavybės apribojimai. Egzaminuose taip pat apžvelgiama nuosavybės istorija, įskaitant visus patikėjimo dokumentus, testamentą ir veiksmus, susijusius su turtu praeityje. Tai vadinama nuosavybės teisės grandinės peržiūra ir tikrinama, ar turto nuosavybė gali būti teisiškai susieta su kuo nors kitu, išskyrus dabartinį pirkėją ir pardavėją.
Nuosavybės tikrinimas atliekamas, kai yra sudaryta sutartis. Kai sudaroma sutartis, pirkėjas ir pardavėjas vyksta derybų ir patikrinimų ratas, kuris gali trukti iki galutinio termino. Viskas, kas randama negerai, kol turtas yra pagal sutartį, suteikia pirkėjui galimybę atsisakyti pardavimo arba derėtis su pardavėju, kad situacija būtų ištaisyta. Pavadinimo nagrinėjimas yra bene svarbiausia šio proceso dalis. Be jo pirkėjas gali įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris teisėtai priklauso kažkam kitam, arba galbūt turi negrąžintų skolų, dėl kurių kas nors kitas galėtų pretenduoti į teisėtą nuosavybės teisę į turtą.
Pavadinimo egzaminą paprastai atlieka nuosavybės teise priklausanti įmonė arba kvalifikuotas advokatas. Bet kuriam iš šių šaltinių paprastai reikės sumokėti titulo egzamino mokestį. Jei būsimas pirkėjas ima paskolą turtui, skolintojas gali padengti nuosavybės teisės patikrinimo mokesčio išlaidas, nes skolintojas taip pat yra suinteresuotas užtikrinti, kad nuosavybės teisė būtų parduodama. Tačiau kai kuriais atvejais ekspertizės kaina gali tekti pirkėjui ar net pardavėjui, atsižvelgiant į tai, kas sutarta sutartyje.
Dauguma nekilnojamojo turto mokesčių ir nuosavybės istorijos, ištirtos nuosavybės teisės patikrinimo metu, yra vieši įrašai ir pirkėjas gali juos patikrinti be trečiosios šalies pagalbos. Tačiau teisiniais tikslais beveik visada reikalinga trečioji šalis ir ji tikrai rekomenduojama. Be profesinio egzamino pirkėjas ar pardavėjas negalės apdrausti nuosavybės teisės į nuosavybę. Pavadinimo draudimas yra labai paplitęs Jungtinėse Valstijose ir nuolat populiarėja visame likusiame pasaulyje. Nuosavybės draudimas teisiškai pripažįsta, kad profesionali trečioji šalis išnagrinėjo nuosavybės teisę į turtą ir nustatė, kad jis tinkamas parduoti. Jei ateityje paaiškės, kad nuosavybės teisės yra su trūkumais, pirkėjas ar pardavėjas, kuris įprastai įsigijo draudimą, bus apsaugotas nuo kai kurių ar visų dėl to atsiradusių nuostolių ir bus kompensuotas.