Trumpas pardavimas – tai nekilnojamojo turto sandorio rūšis, kai turtas parduodamas už mažesnę sumą, nei yra skolingas bankui. Kaip reiškia terminas „trumpas pardavimas“, bankas sugalvoja „trumpalaikį pardavimą“, tačiau jis gali nuspręsti, kad leisti parduoti turtą yra geresnis sandoris, nei jį atimti ir tokiu būdu parduoti turtą. Trumpuoju pardavimu paprastai naudojasi žmonės, kurie yra skolingi už savo namus daugiau, nei yra vertas, arba asmenys, kuriems sunku sumokėti už būsto paskolą.
Kad įvyktų skolintų vertybinių popierių pardavimas, hipotekos turėtojas turi kreiptis į banką ir paprašyti skolintų vertybinių popierių pardavimo. Kai kuriais atvejais tai gali būti padaryta bankui pradėjus skelbti pranešimus, nurodančius, kad skolininkas nevykdo paskolos įsipareigojimų, o kitais atvejais skolininkas gali atpažinti, kad gresia problema, ir nuspręsti imtis iniciatyvos susisiekti su banku. . Iš esmės paskolos gavėjas turi paprašyti banko leidimo parduoti turtą mažesne kaina, nei skolininkas skolingas, o tada paskolos gavėjas perduos pardavimo sumą bankui.
Paprastai bankai nori susigrąžinti visą paskolos sumą, jei tik įmanoma. Tačiau jie taip pat nori išvengti turto arešto, nes turto areštas gali užtrukti ir brangiai kainuoti, o bankas nenori, kad turtas įgytų ir jį parduoti. Dėl šios priežasties, jei skolininkas gali pateikti bankui įtikinamą atvejį, bankas gali nurodyti, kad svarstys skolintų vertybinių popierių pardavimą.
Parduodant skolintus vertybinius popierius, kai turtas įtrauktas į nekilnojamojo turto agentą, pardavimas apibūdinamas kaip „su sąlyga, kad bus sudaryta skolintų vertybinių popierių pardavimo sutartis“. Kiekvienas pardavėjui pateiktas pasiūlymas taip pat turi būti pateiktas bankui, o bankas turi teisę pasiūlymų atmesti. Bankui priėmus pasiūlymą, turtas gali būti parduodamas kaip įprasta, o kai pardavimas bus baigtas, bankas gauna pajamas.
Skolininkams neabejotinai geriau išparduoti skolintus pinigus, nei būti atimtam. Trumpi pardavimai vis tiek neigiamai paveiks kredito ataskaitą, bet ne taip stipriai, ir jie leidžia skolininkui išsivaduoti iš skolos. Skolininkai turėtų žinoti, kad skola nebūtinai visada atleidžiama parduodant, todėl verta pasikonsultuoti su advokatu, kad jis peržiūrėtų skolintų vertybinių popierių pardavimo sutarties sąlygas, kad nustatytų, ar bankas atleidžia skolą, ar ne. Jei skola atleidžiama, ji taip pat yra traktuojama kaip apmokestinamos pajamos, o tai reiškia, kad skolininkas turės ją deklaruoti ir sumokėti mokesčius.
Žmonės, norintys įsigyti nekilnojamąjį turtą, kartais gali sudaryti gerą sandorį su tokio tipo sandoriu. Tačiau procesas yra šiek tiek labiau įtrauktas ir priklauso nuo banko patvirtinimo, o tai gali sukelti stresą. Be to, potencialūs pirkėjai visada turėtų pasidomėti panašių nekilnojamojo turto vietovių kainomis, ypač jei nekilnojamojo turto vertė smunka, nes iš tikrųjų gali būti pigiau pirkti atviroje rinkoje, nei pateikti trumpą pasiūlymą. parduodamas arba uždarytas namas.