Trumpas refinansavimas yra priemonė, kuri kartais naudojama siekiant užkirsti kelią išieškojimui po to, kai skolininkas nevykdo mokėjimų, susijusių su hipoteka. Paprastai pradinis skolintojas pratęsia trumpalaikį refinansavimą, siekdamas sumažinti nuostolių sumą, kuri atsirastų dėl sandorio, jei įvyktų turto areštas. Nors trumpas refinansavimas gali turėti tam tikros įtakos skolininko kredito reitingui, galutinis rezultatas nebus toks žalingas, kaip leis hipotekai patekti į turto arešto situaciją.
Nors skolintojai praranda pinigus trumpam refinansuodami, šis procesas padeda išvengti daugelio brangių ir nepatogių problemų, susijusių su turto areštu. Atsižvelgiant į galiojančius hipotekos išdavimą reglamentuojančius įstatymus, skolintojas gali nesugebėti atlikti jokių mokėjimų nuo šešių mėnesių iki vienerių metų po turto arešto. Be to, už turto arešto inicijavimą ir vykdymą paprastai yra taikomi teisiniai ir kiti mokesčiai, kurie dar labiau sumažina bet kokį pelną, kurį skolintojas gautų proceso pabaigoje.
Dėl tokių priežasčių skolintojai kartais ieško būdų, kaip išvengti turto arešto, ir bando dirbti su skolininku. Trumpas refinansavimas dažnai yra ekonomiškiausias būdas sumažinti nuostolius ir išlaikyti pastovų pajamų srautą iš hipotekos susitarimo. Nors bendra sandorio refinansavimo suma gali būti mažesnė nei iš tikrųjų skolinga už hipoteką, skolintojas paprastai atleidžia skirtumą. Dažnai šis skirtumas sudaro tik palūkanas, o skolininkas vis tiek sumoka visą likusią pagrindinę sumą, kuri perkeliama į naują finansinę situaciją.
Skolininkams taip pat naudingas trumpo refinansavimo kreditas. Dėl turto arešto atsiranda blogas kredito reitingas, todėl skolininkui sunku užsitikrinti kitų prekių finansavimą arba nustatyti pageidaujamas kredito kortelių palūkanų normas. Nors refinansavimo situacija gali turėti tam tikros įtakos turto nuosavybei, dažniausiai tai yra nereikšminga. Bet kuriuo atveju nedideli įsipareigojimai skolininkui yra didesni už trumpalaikio refinansavimo naudą, o ne leisti įsipareigojimų nevykdymui peraugti į turto areštą.