Taip pat žinomas kaip terminuotas turtas arba nuomojamas turtas, turtas metams yra nuomos sutarties rūšis, suteikianti nuomininkui arba nuomininkui teisę naudotis turtu tam tikrą laikotarpį. Paprastai sutartyje nurodoma tiksli data, kada nuomininkas gali perimti turtą, taip pat konkreti data, kada turtas turi būti perduotas savininkui. Sudarant tokias nuomos sutartis, nuomotojui ar nekilnojamojo turto savininkui nereikia pateikti jokio pranešimo apie patalpų atlaisvinimą, nes sutartyje nurodyta pabaigos data yra data, kai nuomininkas turi išeiti iš turto arba jam gali būti taikomi papildomi mokesčiai. nuobaudas ir galimus teisinius veiksmus.
Ilgus metus turtas paprastai naudojamas, kai norima sudaryti ilgalaikę nuomos sutartį. Pavyzdžiui, jei nuomininkas planuoja pasilikti toje vietovėje, kad galėtų paskirti darbą penkerius metus, tokio tipo nuomos sutartis būtų skirta keliems tikslams. Paprastai ilgesnis terminas užfiksuotų mėnesinės nuomos mokesčio sumą, kurią nuomininkas pasiūlytų nekilnojamojo turto savininkui sutarties galiojimo laikotarpiu. Be to, tokio tipo nuomos sutartyje dažniausiai numatytos labai konkrečios nuostatos dėl tiek nuomotojo, tiek nuomininko teisių ir pareigų. Kai kuriose šalyse dėl tipinių nuostatų bet kuriai šaliai labai sunku nutraukti nuomos sutartį nepasibaigus jos galiojimo terminui, nebent įvyktų labai konkrečios nuomos sutartyje nurodytos aplinkybės.
Nuomotojams ilgalaikis turtas taip pat gali būti labai naudingas. Darant prielaidą, kad nuomos prašytojas turi finansinį stabilumą ir kitus savininkui priimtinus bruožus, šios ilgesnės trukmės sutarties sudarymas reiškia, kad pajamos, gautos iš turto, bus pastovios ilgą laiką. Taip nebūtinai būtų sudarius vienerių ar dvejų metų nuomos sutartį, nes visada yra tikimybė, kad turtas tarp nuomininkų stovės laisvas. Be to, pagal nuosavybės nuostatas ilgus metus paprastai reikalaujama, kad nuomininkas sutiktų tinkamai rūpintis turtu, kol jis yra jo žinioje. Tai nuostata, kuri iš tikrųjų padeda savininkui išlaikyti gerą turto būklę bėgant metams. .
Tuo atveju, jei dėl aplinkybių reikia, kad palikimas metams būtų nutrauktas nepasibaigus galiojimo terminui, abi šalys paprastai bandys išspręsti klausimą draugiškai. Jei paaiškėja, kad tai neįmanoma, viena arba abi šalys gali kreiptis pagalbos per teismų sistemą, kad išspręstų klausimą. Atsižvelgdami į įvykių, lėmusių ankstyvą sutarties nutraukimą, pobūdį, teismai gali padėti šalims pasiekti kompromisą arba priimti sprendimą vienos šalies naudai, leisti nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko ir įpareigoti vieną arba abi Šalims atlyginti su sutarties nutraukimu susijusias išlaidas ir susijusias teismo išlaidas.