Turto efektas yra ekonominė išlaidų įpročių teorija, teigianti, kad didėjant vartotojų suvokiamam turtui, didėja vartotojų vartojimas. Vartotojų supratimas apie savo grynąją vertę paprastai priklauso nuo turto, pvz., akcijų ir nekilnojamojo turto, be likvidaus turto, pvz., grynųjų pinigų ir banko sąskaitų. Tačiau, skirtingai nei grynieji pinigai banke, nekilnojamojo turto ir akcijų vertės yra tik turtas popieriuje ir neatspindi tikrojo turto, kol neparduodami, galbūt už mažesnę kainą. Iki realaus pardavimo padidinta vertė yra tik rinkos sprendimas apie potencialų turtą.
Ekonominis turto efekto reiškinys yra skolingas vartotojų psichologijai. Padidėjusi būsto ir akcijų kainų vertė popieriuje leidžia vartotojams labiau pasitikėti savimi. Jausdami labiau pasitikėdami, jie daugiau išleidžia ir labiau nori pirkti prekes ir paslaugas, imdami daugiau kredito.
Tačiau ne visų prekių paklausa didėja, nes vartotojai jaučiasi turtingesni. Didėjant vartotojų turtui, kai kurie vartotojai pradeda pirkti pigesnes prekes ir prekiauja brangesnėmis prekėmis. Pavyzdžiui, dėl gerovės efekto, užuot pirkę mažus, degalus taupančius automobilius, vartotojai gali įsigyti didelius, brangesnius visureigius su maža degalų rida.
Ekonomistai, tyrinėję šį reiškinį, kiekybiškai įvertino jo poveikį. Paprastai jie nustatė, kad dėl nekilnojamojo turto ar akcijų kainų kilimo kylantis turto efektas padidina vartotojų išlaidas 2–9 procentais už kiekvieną išaugusio turto dolerį. Viename tyrime nustatyta, kad dėl augančių būsto kainų kylantis turtas vartotojų išlaidas padidino labiau nei dėl aukštesnių akcijų kainų poveikio turtui.
Apžvelgdami vartotojų išlaidas ar vartotojų pasitikėjimą ekonomistai dažnai nurodo gerovės efektą. Federalinio rezervų banko pirmininkas Benas Bernanke 2010 m. lapkritį publikuotame straipsnyje „The Washington Post“ rašė, kad Fed 600 mlrd. ekonomika, sukeltų akcijų kainų kilimą. Tie, kurie tiki turto efektu, kurį sukelia brangstantys vertybiniai popieriai ir būsto kainos, paprastai pripažįsta, kad mažėjančios būsto ir akcijų kainos gali sukelti atvirkštinį gerovės efektą, kai mažėjantis vartotojų pasitikėjimas suvokiama gerove gali priversti vartotojus suvaldyti išlaidas.
Tačiau ne visi ekonomistai pritaria turto poveikio teorijai. Kai kurie nurodo dot.com bumą 1990-ųjų pabaigoje ir vėlesnį 2000-ųjų pradžios žlugimą. Jie teigia, kad pakilimas ir nuosmukis nesukėlė reikšmingo vartotojų vartojimo padidėjimo ar sumažėjimo.