Turto įšaldymas yra turto planavimo metodas, kuriuo siekiama sutvarkyti turtą taip, kad būtų apribotos ar net pašalintos mokestinės pasekmės turto gavėjams. Tai paprastai apima šio turto perdavimą kitam subjektui, kur jis konvertuojamas ir išduodamas naudos gavėjams. Daugelyje šalių tai pašalina situaciją, kai už turtą, kai jis perduodamas naudos gavėjams, apmokestinant turtą, tenka mokėti kapitalo prieaugio mokesčius.
Geras pavyzdys, kaip veikia nekilnojamojo turto įšaldymas, yra investuotojas, kuriam priklauso paprastųjų akcijų akcijos. Idėja yra užtikrinti, kad jo įpėdiniai gautų naudą iš tų akcijų vertės, tačiau nereikėtų mokėti kapitalo prieaugio mokesčių už pelną, kurio įpėdiniai iš tikrųjų negavo. Norėdami tai padaryti, investuotojas šias paprastas akcijas grąžina išleidžiančiai bendrovei, kur jos keičiamos į privilegijuotąsias akcijas. Kadangi šios privilegijuotosios akcijos laikomos ne augimo priemonėmis, joms paprastai netaikomi kapitalo prieaugio mokesčiai. Tai reiškia, kad pradinis savininkas neturi mokėti jokių papildomų kapitalo prieaugio mokesčių už investiciją, o naudos gavėjai nėra skolingi kapitalo prieaugio mokesčiams, kai jie faktiškai gauna palikimą iš turto.
Tas pats bendras principas veikia, kai kalbama apie įmonei priklausančias akcijas. Paprastųjų akcijų perkėlimas į privilegijuotąsias akcijas padeda išvengti kapitalo prieaugio mokesčių, kai mirs įmonės savininkas, o tai kartais gali pakenkti įmonei. Jei tikslas yra išsaugoti įmonę ir perduoti ją vaikams ar kitiems įpėdiniams, šis metodas padeda padidinti tikimybę, kad įmonė išliks nepakitusi ir nebus priversta likviduoti, kad būtų padengta mokestinė skola.
Nors naudos gavėjams nereikia mokėti kapitalo prieaugio mokesčių, kai naudojamas turto įšaldymas, tai neužkerta kelio jiems mokėti mokesčius vėlesniais metais, nes didėja akcijų vertė. Žvelgiant iš šios perspektyvos, įšaldymas turėtų būti vertinamas kaip priemonė atidėti tam tikros rūšies mokesčių mokėjimo laiką. Be to, jei dėl turto mokesčių struktūros reikia mokėti bet kokio tipo paveldėjimo mokestį, turto įšaldymas gali turėti arba neturėti įtakos tos mokesčių skolos dydžiui.
Atsižvelgiant į atitinkamų mokesčių įstatymų struktūrą, prieš įšaldant turtą reikia apsvarstyti keletą klausimų. Kai kuriose šalyse šios strategijos naudojimas verslui gali apriboti savininko galimybę balsuoti už akcijų akcijas. Vietoj to, naudos gavėjams suteikiamos balsavimo teisės. Tai gali būti veiksminga situacija, kai naudos gavėjo ir savininko santykiai yra tokie, kurie leidžia savininkui netiesiogiai paveikti naudos gavėjo balsavimą. Jei yra tikimybė, kad naudos gavėjas prieš balsuodamas nesikreips į verslo savininką, turto įšaldymas gali būti ne geriausias sprendimas.