Turto kokybė reiškia bendrą riziką, susijusią su įvairaus asmens ar institucijos turimu turtu. Šį terminą dažniausiai vartoja bankai, nustatydami, kiek jų turto yra finansinė rizika ir kiek jie turi padengti galimus nuostolius. Dažniausias turtas, kuriam reikia griežtai nustatyti turto kokybę, yra paskolos, kurios gali būti neveiksnus turtas, jei skolininkai nevykdo grąžinimo įsipareigojimų. Rizikos valdytojai dažnai vertina turto kokybę priskirdami kiekvienam turtui skaitinį reitingą, atsižvelgdami į tai, kokia rizika yra susijusi.
Didžioji dalis šiuolaikinio verslo pasaulio priklauso nuo kredito susitarimų ir paskolų, kurias siūlo viena įstaiga kitai. Deja, visada yra rizika, kad skolininkai negrąžins nei pradinės paskolos sumos, nei skolintojo reikalaujamų palūkanų įmokų. Įvairių tipų paskolas siūlantys bankai turi užtikrinti, kad jie būtų apsaugoti nuo įsipareigojimų nevykdymo, dėl kurio gali nukentėti jų bendra veikla, o tai savo ruožtu gali pakenkti vietos ir galbūt nacionalinei ekonomikai. Tvirtas turto kokybės įvertinimas yra labai svarbus bendrai finansų įstaigos sėkmei.
Bendra turto kokybės reitingų idėja yra įvertinti individualią riziką, susijusią su kiekvienu konkrečiu turtu. Nors rizikos valdytojai gali naudoti skirtingus metodus, paprasčiausias būdas įvertinti turtą yra skalėje nuo vieno iki penkių. Vieneto reitingas rodo, kad turtas, kaip ir vyriausybės obligacija, turi mažai arba visai nekelia rizikos, o penkių reitingas rodo, kad yra didelė tikimybė, kad aptariamas turtas, kaip ir vadinamoji nepageidaujama obligacija, korporacija, turinti žemą kredito reitingą, nieko negrąžins jį turinčiai institucijai.
Nors įmonės, kurios skolinasi iš bankų ir kitų skolintojų, dažniausiai siejamos su turto rizika, visų rūšių investicijas reikėtų vertinti pagal turto kokybę. Pavyzdžiui, investuoti į akcijas yra rizikinga, jei akcijas siūlančios įmonės kenčia. Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti problemiškas, jei nekilnojamojo turto rinka yra apytiksliai. Iš esmės nėra tokio dalyko kaip nerizikinga investicija.
Nustačius konkrečios investicijos turto kokybę, bankai ir kitos institucijos gali pradėti vertinti viso savo portfelio rizikos lygį. Geriausias būdas atakuoti portfelį yra subalansuoti didelės rizikos investicijas su saugesnėmis investicijomis, kurios beveik neabejotinai ką nors sugrąžins. Be to, bankas visada turėtų įsitikinti, kad gali finansiškai padengti visą rizikingą turtą, jei įvyktų blogiausias scenarijus.