Turto pardavimas – tai sandoriai, kai banko gautinos sumos parduodamos trečiajai šaliai investuotojui. Šios gautinos sumos, kurias paprastai sudaro paskolos automobiliui, būsto hipoteka ir kredito kortelių gautinos sumos, gali būti visos paskolos, visos paskolų grupės arba paskolos, pakeistos vertybiniais popieriais. Gauna yra pinigų suma, kurią asmuo ar įmonė turi mokėti, dažniausiai grynaisiais pinigais.
Visos paskolos yra visos parduodamos paskolos. Pavyzdžiui, hipotekos paskolos atveju investuotojas perka visas hipotekos sutartyje numatytas teises ir pareigas, o pardavėjas nedalyvauja nuolat. Tačiau įprasta, kad pardavėjui mokamas mokestis, jei jis toliau aptarnauja paskolą, rinkdamas pagrindinę sumą ir palūkanas. Visos paskolų grupės yra panašios, išskyrus atvejus, kai pirkėjas perka nedalomas palūkanas už kelias hipotekos paskolas, o ne tik dalį paskolų.
Pakeitimas vertybiniais popieriais yra procesas, kurio metu tam tikras turtas sujungiamas į vieną paketą arba vertybinį popierių, kuris vėliau parduodamas parduoti individualiems investuotojams arba depozitoriumo įstaigoms. Šie investuotojai gali būti komerciniai bankai, kredito unijos, taupymo ir paskolų asociacijos, savitarpio taupymo bankai ir federaliniai taupomieji bankai. Gautinų sumų pakavimo ir pardavimo pranašumas yra tas, kad tai sumažina banko riziką negrąžinti. Tai paprastai pagerina banko kapitalo koeficientą.
Pagrindinė turto pardavimo koncepcija yra ta, kad jie nėra regreso tvarka. Tai reiškia, kad turtą parduodanti šalis nepasilieka teisės ar galimybės atpirkti bet kokios turto dalies, kai pardavimas bus baigtas. Tais atvejais, kai pirkėjas kreipiasi regreso tvarka, Finansinės apskaitos standartų valdyba nusprendė, kad tai yra laikoma finansavimu, o ne pardavimu, o apskaitos taisyklės gerokai skiriasi.
Turto pardavimas taip pat reiškia nuosavybės perleidimą privataus sektoriaus įmonei ar asmeniui iš vyriausybės. Paprastai tokio pardavimo kaina nustatoma teisės aktais arba vykdomuoju įsakymu. Nepaisant to, kai tokio tipo turto pardavimas bus baigtas, vyriausybė nepasilieka jokių teisinių teisių valdyti ar prižiūrėti turtą.
Įmonių pardavimas taip pat kartais laikomas turto pardavimu. Korporacija arba ribotos atsakomybės bendrovė (LLC), pavyzdžiui, gali parduoti savo turtą, pavyzdžiui, gautinas sumas, atsargas, nekilnojamąjį turtą, baldus ar įrangą, bet išlaikyti nuosavybės teisę į savo akcijas arba narystės interesus. Tai skiriasi nuo įmonės pardavimo, kai pirkėjas perka įmonės akcijas arba narystės interesus.