Turto rekonstrukcija – tai sunkumų patiriančio turto tvarkymas, siekiant atgauti jo vertę ir pašalinti jį iš apskaitos. Ji atsiranda reaguojant į finansų krizę, dėl kurios blogų paskolų skaičius sparčiai didėja, reaguojant į daugybę ekonominių problemų. Kai kurios vyriausybės tiesiogiai finansuoja turto atstatymo programas pagal ekonomikos atkūrimo planą, taip pat galima pamatyti privačių įmonių, teikiančių šią paslaugą.
Turto rekonstrukcijos įmonė perima blogą kitos įmonės turtą, kad išbrauktų jį iš tos įmonės apskaitos. Ji gali įsigyti turtą už labai sumažintą kainą, todėl pradinė įmonė patirs nuostolių, tačiau nevykdančio turto tarpuskaita gali leisti jai pradėti tiksliai vertinti finansinę būklę ir kurti atkūrimo planą. Kai įmonė įsisavina, ji gali susigrąžinti šį turtą.
Pavyzdžiui, turto rekonstrukcijos įmonė gali prisiimti įsipareigojimų nevykdančių būsto paskolų grupę. Įmonė gali vykdyti inkasacijas, o jei tai nepadeda, ji gali pradėti areštuoti ir parduoti nekilnojamąjį turtą, kad iš paskolų gautų pinigų ir jas būtų uždaryta. Turto rekonstrukcijos įmonė specializuojasi šioje veikloje ir gali sutvarkyti procesą efektyviau nei eilinė finansų įstaiga, nes turi tam reikalingą personalą, patirtį ir paramos tinklą. Jai gali priklausyti nekilnojamojo turto įmonė, kuri gali atlikti nekilnojamojo turto įvertinimo, įtraukimo į sąrašą ir bet kokių būtinų pakeitimų, kad būtų lengviau parduoti, procesą.
Įmonėms, turinčioms blogas paskolas, turto rekonstrukcija suteikia galimybę pataisyti finansinę padėtį ir patenkinti akcininkų bei kitų investuotojų poreikius. Neveiksnus turtas gali tapti rimtu įsipareigojimu ir gali prisidėti prie investuotojų pasitikėjimo krizės, nes žmonės nerimauja dėl visiško bankroto. Įmonė gali nurašyti turtą, jį parduoti, koreguoti apskaitą ir judėti pirmyn. Turto nuostoliai yra atskaitomi mokesčiai ir leis įmonei geriau atsigauti ekonomikai.
Įmonės, siūlančios turto rekonstrukcijos paslaugas, taip pat gali susitarti dirbti rangovais. Tokiu atveju pirminis savininkas išlaiko nuosavybės teisę į turtą, o rangovas už tam tikrą mokestį atgauna jo vertę. Kai kurios įmonės gali teikti pirmenybę šiai parinkčiai, nes ji leidžia ilgiau laikyti turtą apskaitoje. Įmonės taip pat gali sukurti atskiras įmones, kad galėtų valdyti savo blogą turtą, išlaikydamos jį įmonės skėtyje ir izoliuodamos nuo kitų operacijų.