Turto specifiškumas – tai turto specializuotumo laipsnis; kuo jis didesnis, tuo sunkiau perkelti turtą į kitą programą. Didelė specializacija gali turėti įtakos likvidumui ir verslo operacijoms. Ekonomistai, studijuojantys turto paskirstymą, likvidumą ir susijusias temas, domisi turto specifiškumu, ypač kai įmonė labai priklauso nuo labai specializuoto turto ir turi mažiau lanksčių ir likvidesnių išteklių.
Turtas gali būti specializuotas pagal kelias ašis. Pavyzdžiui, įmonei atokioje vietovėje gali priklausyti gamykla, kad būtų patenkinti jos poreikiai. Dėl vietos turtas yra specializuotas, nes mažai tikėtina, kad kita įmonė galės pasinaudoti toje vietoje esančiu įrenginiu dėl atstumo nuo kitų žaliavų apsaugos šaltinių ir jungčių su transportavimo centrais. Pati patalpa taip pat gali būti labai specializuota, turinti įrangą ir išplanavimą, tinkantį tik vieno produkto gamybai.
Viena su turto specifika susijusių problemų yra ta, kad įmonėms gali būti sunku atsikratyti tokio turto. Jei jie patiria pinigų srautų problemų, jie negali jų parduoti, kad surinktų pinigų. Bankroto ar susijungimo atveju jiems taip pat bus sunku atsikratyti specializuoto turto. Tai gali būti problema ir tuo atveju, jei įmonė keičia procesus, nusprendžia perorientuoti savo darbo pobūdį arba reikia prisitaikyti prie besikeičiančio reguliavimo klimato.
Kita problema, susijusi su turto specifika, yra ta, kad įmonei gali būti sunku pakeisti specializuotą turtą, ypač trumpalaikėmis ir kritinėmis situacijomis. Jei gamintojas turi specializuotą įrangą komponentams gaminti ir iškyla problema, jis gali negalėti perkelti gamybos į kitą įmonę. Dėl to jis gali būti išjungtas. Lankstesnės įmonės, neturinčios didelio turto specifiškumo, nėra tokios pažeidžiamos dėl stichinių nelaimių ar politinių neramumų.
Įmonės gali tapti priklausomos nuo specializuoto turto ir užmegzti su jais užrakintus santykius, nes negali jo atsikratyti. Jie kelia pavojų, nors gali turėti ir naudos, pvz., veiksmingesnį būdą atlikti labai specifinį procesą. Įmonės, svarstančios įsigyti ar plėtoti specializuotą turtą, gali pasverti riziką ir naudą, kad nuspręstų, koks pasirinkimas geriausiai atitinka jų poreikius. Gerai įsitvirtinusiai įmonei, turinčiai daug kapitalo šaltinių, iš kurių galima pasinaudoti nelaimės atveju, turto specifiškumas gali nekelti didelių rūpesčių.