Tylioji antroji hipoteka yra hipoteka, kuri yra imta nekilnojamajam turtui, kuriame jau yra hipoteka. Taikant šį konkretų metodą, pirmosios hipotekos turėtojas nežino apie šios naujos antrosios hipotekos egzistavimą. Nors daugelyje pasaulio vietų yra teisėta, tokio tipo susitarimai gali būti lengvai panaudoti nesąžiningiems nekilnojamojo turto sandoriams sudaryti.
Viena iš dažnesnių priežasčių, kodėl imami tylioji antroji hipoteka, yra susijusi su pradinio įnašo finansavimu, kai asmuo nori įsigyti nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, pradinis hipotekos skolintojas gali reikalauti, kad būsto savininkas sumokėtų dvidešimt penkis procentus pirkimo kainos mainais į paskolos pratęsimą, kad būtų padengti likę septyniasdešimt penki procentai. Jei būsto savininkas turi tik dešimt procentų tos reikalingos sumos, jis gali imti tyliąją antrąją hipoteką, kaip priemonę laikytis su pirmosios hipotekos pratęsimu susijusių sąlygų. Užuot apie tai žinojęs pradinis skolintojas, antroji paskola užtikrinama nepranešant apie paskolos buvimą pirmosios hipotekos turėtojui.
Darant prielaidą, kad būsto savininkas gali per trumpą laiką grąžinti tyliąją antrąją hipoteką, kartu išlaikydamas mėnesines įmokas pirmosios hipotekos skolintojui, strategija leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą nesukeliant sunkumų nė vienam iš trijų. dalyvaujančios šalys. Jei skolininkui kiltų problemų grąžinant kurią nors iš dviejų hipotekos paskolų, pirmosios hipotekos turėtojas gali sužinoti apie situaciją. Atsižvelgiant į toje vietovėje galiojančius įstatymus, namo savininkas gali būti laikomas kaltu dėl sukčiavimo.
Priežastis, kodėl tylioji antroji hipoteka kartais laikoma nesąžininga, yra ta, kad tos antrosios hipotekos paėmimas be pradinio skolintojo žinios ir sutikimo pažeidžia tam tikras pradinės hipotekos sutarties nuostatas. Be to, neskelbiama antroji hipoteka turi neigiamą poveikį pradiniam skolintojui, nes jis ar ji prisiima didesnę paskolos riziką, nei buvo manyta. Tuo atveju, jei būsto savininkas nevykdo įsipareigojimų dėl bet kurios hipotekos, galimybė prarasti pinigus iš paskolos yra daug didesnė, nes dabar abu skolintojai turi dirbti kartu, kad paskelbtų, kad paskolos nevykdo įsipareigojimų, ir rasti būdą, kaip likviduoti turtą kaip dalį. atsigavimo. Tais atvejais, kai nuo pirminio įsigijimo turto vertė sumažėjo, tiek pradinės hipotekos, tiek tyliosios antrosios hipotekos turėtojui gali tekti tenkintis mažesne suma, nei yra skolinga.