Taip pat žinomas kaip tiesioginė nuoma arba grynoji nuoma, uždara nuoma yra nuomos sutarties rūšis, kuri neįpareigoja nuomininko pirkti nekilnojamojo turto pasibaigus sutarčiai. Šio tipo susitarimas suteikia galimybę nuomininkui įvertinti dabartinę turto vertę nuomos sutarties galiojimo metu ir nustatyti, ar turtas sutarties galiojimo metu pabrango ar nuvertėjo. Jei turto vertė nuvertėjo, nuomininkas gali tiesiog nutraukti santykius ir susirasti naują būstą. Tais atvejais, kai turtas pabrango, nuomininkas gali pasirinkti panaudoti nuomos sutarties nuostatas, leidžiančias užbaigti turto pirkimą.
Nors uždarojo tipo nuomos sutartis skiriasi, pagal pagrindinį modelį nuomos sutarties pabaigoje reikia apskaičiuoti numatomą turto vertę. Pavyzdžiui, jei aptariamas turtas yra transporto priemonė, numatomos vertės įvertinimas pasibaigus nuomos sutarčiai gali būti pusė pradinės pirkimo kainos. Šis įvertinimo skaičius naudojamas apskaičiuojant mėnesinių įmokų sumą, kad nuomos sutarčiai pasibaigus lizingo gavėjas galėtų sumokėti savininkui numatytą vertę ir taip visiškai priklausyti transporto priemonei.
Būtent čia neterminuota nuoma suteikia svarbią galimybę nuomininkui. Jei transporto priemonė nuvertėjo daugiau nei tikėtasi, lizingo gavėjas gali pasirinkti nepasinaudoti savo galimybe ją pirkti pasibaigus nuomos sutarčiai. Vietoj to savininkas išlaiko visas nuosavybės teises. Jei nuomininkas nusprendžia pirkti transporto priemonę nepaisydamas papildomo nusidėvėjimo, jis sumokės savininkui sumą, kuri buvo numatyta ir panaudota sudarant nuomos sutartį, faktiškai sumokėdamas už transporto priemonę daugiau, nei ji iš tikrųjų yra verta. Dažniausiai nuomininkas transporto priemonę tiesiog grąžins savininkui ir ieškos kito transportavimo.
Yra atvejų, kai tas pats modelis galioja ir kitoms nuosavybės rūšims, įskaitant nekilnojamąjį turtą. Šiuo atveju nuomininkas iš tikrųjų gali pasinaudoti neterminuota nuomos situacija, kad užsitikrintų turtą, kurio vertė viršija numatomą nuomos sutarties įsigaliojimo metu. Priklausomai nuo to, kaip suformuluotos nuomos sąlygos, nuomininkas gali turėti galimybę įsigyti turtą už nuomos pradžioje numatytą sumą. Tai reiškia, kad jei turtas pabrango maždaug dvidešimt procentų daugiau nei planuota anksčiau, nuomininkas gali pasinaudoti pasirinkimo teise ir nusipirkti turtą už mažesnę prognozę, o ne pagal dabartinę rinkos vertę.
Kadangi uždarojo tipo nuomos modeliui taikomi vietiniai teisės aktai, svarbu žinoti, kurias sąlygas ir nuostatas reglamentuoja vietos įstatymai. Kai kuriose srityse nuomininkas gali neturėti galimybės pirkti už mažesnę numatytą vertę, jei turtas pabrango daugiau nei tikėtasi anksčiau. Kaip ir bet kurios teisinės sutarties atveju, prieš prisiimant įsipareigojimą svarbu suprasti, kaip kiekviena sutarties nuostata būtų taikoma skirtingais scenarijais.